“현수막 걸 곳도 없어요”... ‘총선 정국’에 아파트 분양대행업도 ‘이중고’

청약홈 개편에 선거기간 겹쳐... 3~4월 ‘개점휴업’
온라인·현수막, 정치광고 우선 배정

‘총선 정국’이 코 앞으로 다가오면서 분양대행업계가 이중고를 겪고 있다. 주택경기 침체가 계속되면서 수익이 줄어든데다, 총선 전후로 전국 아파트 분양이 사실상 멈추다시피 하면서다.

한 견본주택에서 아파트 단지 모형을 살펴보고 있는 시민들. /뉴스1

26일 분양업계와 정치권에 따르면 오는 28일부터 제 22대 국회의원 선거 공식 선거운동 기간이 시작된다. 내달 9일까지 총 13일간 이어지는 이 기간에는 유세차 동원은 물론 읍·면·동마다 벽보와 현수막을 걸 수 있다. 공직선거법이나 다른 법률에서 제한하고 있는 경우가 아니면, 누구나 자유롭게 선거운동을 할 수 있다.

원래 3~4월은 분양업계에서 ‘봄 성수기’로 통하는 시기다. 하지만 청약제도 개선으로 청약홈이 개편되면서 이달 4일부터 22일까지 분양 자체가 중단됐다. 직후에는 선거 정국까지 이어지면서 사실상 분양업계는 ‘개점 휴업’ 상태가 됐다는 것이 업계 관계자들 설명이다.

대형 건설사 분양 물량 경험이 있는 업계 관계자 A씨는 “3월에 분양한 아파트들은 당초 더 일찍 하려 했지만 불가피하게 미뤄진 것들”이라며 “올해 3월과 4월 두 달간은 쉰다고 봐야 한다”고 했다.

실제 총선과 맞물려 전국 아파트 분양 물량은 저조할 것으로 예상된다. 직방에 따르면 오는 4월 전국 아파트 입주 물량은 1만4154가구로 작년 동기(1만8347가구) 대비 23% 줄었다. 전달(3만5131가구)과 비교하면 60% 급감한 수치다.

분양대행업은 건축 시행사로부터 분양을 위임받아 계약을 성사시키고 수수료를 받는 사업을 뜻한다. 분양물(분양대상)에 대한 예산을 시행사 측과 협의해 모델하우스를 계약한 후 홍보 및 분양 전략을 수립한다. 분양 행위 자체를 사실상 할 수 없다는 점에서 ‘수수료 수입’은 기대를 안하고 있는 상황이다.

A씨는 “프로젝트 별로 수수료를 받는다. 입지가 좋지 않은데 예상보다 분양 성적이 좋으면 수수료를 많이 받고, 결과가 예측에 못 미치면 수수료를 적게 받는 구조”라며 “그런데 3~4월은 그냥 아예 분양물이 없는 셈”이라고 했다.

설령 해당 기간에 분양하는 아파트가 있더라도 온·오프라인에서도 광고·홍보를 하는데 물리적 한계가 있고, 일반 국민들 관심도 자연히 선거나 정치적 이슈에 쏠릴 수밖에 없다는 점에서 홍보 효과는 반감될 것이라고 했다. 소위 ‘청약홈 개편 효과’도 선거 기간에는 별 힘을 쓰지 못할 것으로 예상했다.

부동산 정보업체이자 분양대행업체인 B사의 한 관계자는 “오는 27일부터 공식 선거운동 기간인데 그때는 광고하기가 힘들다”면서 “포털 온라인 광고의 80%가 정치 광고로 우선 배정되고 길거리 현수막도 정치인 소개로 꽉 찬다. 이 시기에는 아파트 분양 현수막은 달 곳도 없고 단다고 해도 눈에 띠지도 않을 것”이라고 했다.

업계에서는 사실상 오는 4월 말이 돼야 아파트 분양이 재개될 것으로 내다보고 있다. 또 분양가 상승으로 전체적으로 청약 경쟁률이 떨어질 것으로 예상했다. 청약 경쟁률이 옛날 만큼 높게 나오기 쉽지 않을 거고, 완판까지 걸리는 시점도 과거보다 오래 걸릴 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 올해 민영 아파트는 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 최근 5년 평균 분양 계획(35만5524가구)에 비해 25% 적다.

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