대규모 정비사업 아파트 지역 대장주로 자리매김, `운암자이포레나 퍼스티체` 분양 전부터 관심↑

전국 대규모 재개발?재건축 분양 단지, 지역 내 대장주 아파트로 관심 높아
'운암자이포레나 퍼스티체' 다양한 커뮤니티 시설, 특화 설계 적용 눈길

운암자이포레나 퍼스티체 투시도

최근 주택시장에서 대규모 정비사업 아파트가 지역 내 대장주로 자리매김하고 있다. 대규모 정비사업 아파트는 1,000세대 이상의 대단지로 조성돼 상징성이 크고 지역민들의 관심도가 높기 때문이다.

뿐만 아니라 재건축·재개발 등 정비사업 아파트는 국내 대형 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치를 누릴 수 있다. 게다가 정비사업은 이미 인프라가 갖춰진 원도심에서 이뤄지는 경우가 대다수로 입주 즉시 편리한 생활이 가능하며, 해당 정비사업으로 인해 개선된 주거 환경도 누릴 수 있다. 특히, 미래가치가 반영되기 전 가격으로 분양하기 때문에 추후 시세차익을 기대할 수 있는 점도 장점이다.

실제로 대규모 정비사업 아파트는 높은 시세가 형성돼 지역 대장주로 자리매김하고 있다. 일례로 충북 청주시 서원구 사직동에서 재건축 사업으로 분양됐던 '푸르지오캐슬(1,832세대)'이 있다. 국토교통부실거래가 자료에 의하면, 올해 1월 단지 전용면적 84㎡타입은 3억3,500만원에 거래됐다. 이는 지난해 동월 동일면적 매매가격(2억9,000만원) 대비 4,500만원 상승한 금액이다.

또한, 부동산R114 자료에 의하면 '푸르지오캐슬' 전용면적 84㎡ 타입의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1,100만원이다. 이는 동월 단지가 위치한 청주시 서원구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격(695만원) 대비 약 450만원 높은 가격으로 지역 시세를 리딩하고 있다.

한 업계 전문가는 "대규모 정비사업은 상징성이 남달라 지역 내 랜드마크 아파트로 자리매김하는 경우가 많다"라며 "주택시장의 불안정성이 지속되고 있는 만큼 우수한 정주여건과 풍부한 미래가치를 품은 정비사업 아파트의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다"고 전했다.

이러한 가운데, GS건설은 오는 3월 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축 사업을 통해 '운암자이포레나 퍼스티체'를 분양할 예정이다. 3개 단지, 지상 최고 29층 37개 동, 전용면적 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양된다.

'운암자이포레나 퍼스티체'는 대규모 브랜드 아파트에 걸맞은 특화 설계와 다양한 입주민 편의시설이 기대된다. 단지 일부에 랜드마크형 옥상 조형물과 측벽 디자인이 조명형으로 특화 적용되며, 브랜드 대단지의 상징이 될 대형 게이트와 열주가 설치될 예정이다. 세대 내에는 채광과 조망을 극대화하기 위해 전 침실 창호를 전창으로 설계하고 조망형 유리난간을 적용한다.

커뮤니티시설에는 전 타석 GDR이 적용된 골프연습장 및 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 편의를 위한 다채로운 시설이 계획되어 있으며, 각 동 지하층에는 부피가 큰 짐이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있는 세대창고가 세대별로 1개소씩 제공될 예정이다. 여기에, 작은 도서관에는 교보문고가 큐레이션한 인기도서 및 스테디셀러가 채워질 예정이며, 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 오픈커피스테이션(OCS)을 조성하는 등 단지 내에서 한 차원 진화된 주거 생활을 만끽할 수 있다.

인근 생활 인프라도 우수하다. 먼저 단지는 호남고속도로 서광주IC, 동림IC, 제2순환로 등과 인접해 광역 이동이 용이하며, 북문대로, 하서로 등을 통한 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다.

또한 단지 바로 앞 경양초와 운암중이 있으며, 운암초, 금호고, 금호중앙중, 금호중앙여고 등의 학교시설이 가까이에 위치해 있고, 단지와 연접한 운암도서관을 비롯하여 운암동 학원가 등 우수한 교육환경도 갖췄다.

여기에 단지 전면으로 이미 활성화된 생활 상권이 조성되어 입주 즉시 편리한 인프라를 누릴 수 있다. 게다가 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 생활편의시설도 편리하게 이용 가능하다.

쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지 동측으로는 광주 북구를 대표하는 중외공원이, 서측으로는 운암산과 영산강이, 북측으로는 매곡산, 운암제 등 자연환경이 대거 위치해 있어 쾌적한 주거 환경 속에서 여가생활을 할 수 있다. 특히, 중외공원 내 아시아예술정원이 조성 예정으로, 광주 예술의 전당, 광주시립미술관, 국립광주박물관, 광주비엔날레전시관 등과 더불어 광주 문화벨트를 형성, 각종 문화예술시설을 가까이 누릴 수 있다.

아울러, 인근으로 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지 등의 대규모 산업단지가 있어 직주근접 여건도 뛰어나다.

운암자이포레나 퍼스티체 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원(중흥동)에 위치해 있으며, 3월 중 개관할 예정이다.

장환순기자 janghs@dt.co.kr