2024년 재건축 재개발 규제 완화, 수혜지로 떠오른 동작구

흑석뉴타운·노량진뉴타운 등 잇단 재개발 사업으로 1.10대책 최대 수혜지로 떠오른 동작구
지하철 7호선 장승배기역 역세권 ‘상도 트인시아’ 조합원 모집중

 

지난달 정부가 1.10 부동산 대책을 발표함에 따라 서울 도심권 재건축·재개발 사업이 속도를 낼 전망이다.

1.10 부동산 대책은 주택공급을 확대해 주거 안정의 기반을 강화하고 침체된 건설산업의 활력을 회복시키는 것을 목적으로 하는데, 이 중 가장 핵심적인 내용으로 재건축·재개발과 관련된 규제를 완화하는 내용이 포함됨에 따라서다.

정비사업과 관련된 대책의 핵심은 ‘사업기간은 단축하고, 비용은 줄인다’로 요약된다. 구체적으로는 정비사업의 3대 규제인 분양가상한제와 안전진단, 재건축부담금을 모두 합리적으로 개선한다.

재건축의 경우 지은 지 30년이 넘었다면 안전진단 없이 사업을 시작할 수 있도록 절차를 간소화해 조합설립 시기를 조기화하며 사업기간도 최대 3년 단축된다. 서울의 경우 신속통합기획(신통기획)까지 적용하면 최대 5∼6년가량 단축된다.

재개발은 현행 30년 넘은 건물이 전체의 3분의 2(66.7%) 이상에서 60%이하로 완화한다. 재정비촉진지구는 30년 넘은 건물이 50%만 돼도 요건을 충족하며, 유휴지와 자투리 부지도 재개발 구역에 포함될 수 있도록 정비구역 지정·동의 요건도 바꿔 재개발 가능 대상지도 늘릴 계획이다. 

그 외에도 기금융자 제공 및 HUG 보증대상 확대, 재건축 부담금 관련 면제 초과이익 상향과 부과구간 확대, 1주택 장기보유자 감경 등 비용부담도 줄여줄 계획이다.

상황이 이렇자 서울에서도 ‘동작구’의 분위기가 심상치 않다. 동작구는 서울 핵심 재개발 사업으로 꼽히는 흑석뉴타운과 노량진뉴타운이 자리해 있고, 그 외에도 정비사업을 준비중인 사업장이 많아 대책 실행 시 이들 사업이 속도를 내며 빠르게 변모할 가능성이 높기 때문이다.

일각에서는 한강변 입지와 각종 인프라가 풍부한 장점이 정비사업을 통해 공급되는 새 아파트와 어우러져 ‘서울 서남권 신흥 부촌’으로 거듭날 것으로 내다보고 있다.

특히 최근 동작구 상도동, 장승배기 역세권에서 홍보관 문을 연 ‘상도 트인시아’가 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 뛰어난 입지와 주변에서 보기 드문 프리미엄 아파트로 지어져 최대 수혜처로 꼽힘에 따라서다.

‘상도 트인시아’는 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 39층, 7개 동, 전용 59~120㎡, 총 762세대로 구성된다. 단지 전체가 수요자 선호도 높은 면적 위주로 구성했다.

일단 입지가 좋다. 지하철 7호선 장승배기역 3번 출구 바로 가까이 위치한 초역세권 단지로 강남구청, 논현, 고속버스터미널 등 강남권 업무지구와 가산디지털단지 등 서부권 업무지구로의 접근성도 뛰어나다.

교육환경도 좋다. 단지 바로 가까이 상도초가 위치하며, 반포동 학원가 접근성도 좋다. 국사봉 작은도서관, 중앙대, 숭실대, 서울대도 가까워 우수한 교육여건도 조성된다. 국사봉, 상도근린공원, 장승공원과 용마산공원도 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경도 갖춘다.

뛰어난 입지에 걸맞은 명품 설계도 적용된다. 채광과 통풍이 유리하고, 공간활용도가 우수한 4Bay 위주로 설계했고, 면적과 타입에 따라 드레스룸 등 다양한 특화공간도 제공될 예정이다. 실내골프연습장, 피트니스센터, 맘스카페, 독서실(남/여), 작은도서관 등 고급 커뮤니티시설도 갖춘다.

최첨단 기술도 적용된다. 미세먼지 저감시스템으로 공기청정 겸용 환기시스템을 설치하며, 최첨단 IoT시스템을 적용해 생활편의성 증대, 에너지 절감 및 보안 기능도 강화했다.

한편, ‘상도 트인시아’는 상도트인시아지역주택조합이 시행하는 지역주택조합아파트로 공급돼 일반분양 아파트 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다.

특히, ‘상도 트인시아’는 지역조합아파트 중 최단 기간 준공, 최단 기간 입주 기록을 가지고 있고, GS건설이 시공하며 메이저 아파트로 등극한 ‘보라매자이더포레스트’를 성공적으로 이끌었던 ‘동작트인시아지역주택조합’의 핵심 주역들이 조합에 합류해 사업을 이끌고 있다. 이에 따라 풍부한 경험과 투명한 사업운영, 체계적인 업무 능력과 전문성을 바탕으로 ‘상도 트인시아’ 역시 빠른 사업성공이 기대된다.

홍보관은 서울 동작구 상도동 일원에 운영중이다.

kim3956@heraldcorp.com