전세 보증사고 규모 1월 한달에만 3000억원…전년동기 대비 30% 급증

지난해 주택도시보증공사 대위변제액 3.6조원…올해도 비슷할 전망
보증 잔액도 급격히 증가…지난해 8월 말 기준으로 119조원 수준

서울 종로구 한 부동산에 전세 관련 안내문이 붙어 있다. 사진 연합뉴스.

집주인이 전세금을 돌려주지 못해 주택도시보증공사(HUG)가 대신 갚아줘야 하는 전세 보증사고 규모가 지난달에만 3000억원에 달하는 것으로 나타났다.

집값 하락세가 본격화 한 2022년 4분기 전까지 체결된 임대차 계약의 만기가 계속 도래하는 만큼 전세 보증사고는 올해도 이어질 전망이다.

16일 HUG에 따르면 올해 1월 한 달간 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 2927억원, 사고 건수는 1333건이다. 사고액 기준으로는 작년 1월(2232억원)보다 31.1% 늘었다. 이런 추세대로라면 올해 연간 전세 보증보험 사고액은 역대 최대치였던 지난해와 비슷한 수준일 것으로 보인다.

지난해 사고액은 4조3347억원, 사고 건수는 1만9350건이었다. 세입자 2만명가량이 집주인으로부터 보증금을 제때 돌려받지 못해 HUG에 대신 내어달라고 청구한 셈이다. 전세금 반환 요청을 받은 HUG가 지난해 세입자에게 내어준 돈(대위변제액)은 3조5540억원이었다.

올해 1월 대위변제액은 3469억원으로, 작년 1월(1694억원)의 2배 수준이다. 전세 보증사고는 올해도 이어질 것으로 예상된다. 집값 상승이 정점이던 2021년 하반기 이후 집값 하락세가 본격화 한 2022년 4분기 전까지 체결된 임대차 계약의 만기가 계속해서 돌아오기 때문이다.

아파트 전셋값은 상승 추세지만, 전세사기 여파로 연립·다세대 등 빌라 역전세는 여전하다.

이런 상황에서 전세 보증보험 가입이 늘면서 HUG의 보증 잔액도 급격히 증가하고 있다. 2019년 49조3930억원이었던 전세 보증보험 보증 잔액은 2020년 63조7904억원, 2021년 85조481억원으로 늘었고, 2022년 말에는 104조7641억원으로 100조원을 넘어섰다. 보증 잔액은 지난해 8월 말 기준으로 119조2619억원이다.

박순원기자 ssun@dt.co.kr