희소성 높은 전용 84㎡ 공공분양 노려라…주목할 단지는?

풍부한 수요에도 공급 못 따라가는 '국민 평형'… 공공분양 물량의 22.8% 불과
품귀현상에 수요 쏠림 심화… 청약 경쟁률 '고공행진'

분당 금호어울림 그린파크 조감도

수도권 분양시장에서 전용 84㎡ 공공분양 아파트의 가치가 날로 치솟고 있다. 이른바 '국민평형'이라고 불릴 정도로 수요자들의 선호도가 높음에도 불구하고 그간 공급량이 뒷받침되지 못하면서 희소성이 부각되고 있는 것이다.

14일 부동산 R114 자료에 따르면 최근 3년(2021~2023년) 간 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서 분양한 공공분양 아파트는 총 8만4365가구로 집계됐다. 이 중 전용 84㎡는 전체 물량의 약 22.8%인 1만9231가구에 불과했다. 같은 기간 민간분양 아파트 중 전용 84㎡ 타입이 차지하는 비중이 42.8%에 달한 것과 비교하면 20%p 차이나는 수치다.

여기에 더해 매년 물량 자체도 감소세를 보이고 있다. 지난 2021년 8693가구에 달했던 전용 84㎡ 공공분양 아파트는 2022년 7671가구로 11.76% 줄어든 데 이어, 지난해에는 2867가구로 절반 이상 급감했다.

이처럼 수요 대비 공급이 제 속도를 내지 못하면서 신규 분양단지에 수요가 집중되고 있는 모습이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기도 화성시에서 분양한 '동탄레이크파크 자연앤e편한세상'의 국민주택형 중 특별공급을 제외한 275가구 모집에 3만1516건이 접수돼 평균 114.6대 1의 역대급 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지는 85㎡이하 국민주택 907가구와 85㎡초과 민영주택 320가구가 혼합된 민간참여형 공공분양주택으로 총1227가구 중 약 67%에 해당하는 825가구가 전용 84㎡로 이뤄졌다.

그에 앞서 9월 서울에서 분양한 'e편한세상 답십리 아르테포레'는 평균 99.71대 1로 청약을 마쳤고, 같은 달 인천에 공급된 'e편한세상 검단 웰카운티' 역시 평균 21.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 일반공급 물량 중 전용 84㎡ 타입이 각각 51.5%, 50% 등을 차지한 것이 청약 흥행에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.

이러한 가운데 성남시·성남도시개발공사·금호건설은 이달 경기도 성남시 야탑동 일원에 조성하는 '분당 금호어울림 그린파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 21층 4개동, 전용면적 74·84㎡ 총 242세대 규모다. 전용면적별 분양물량은 △74㎡ 71세대 △84㎡A 71세대 △84㎡B 30세대 △84㎡C 70세대 등으로, 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입이 전체의 70%를 상회한다.

'분당 금호어울림 그린파크'는 민간건설시공의 공공분양 아파트로, 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급된다. 여기에 민간 건설사인 금호건설의 시공 노하우를 경험할 수 있다.

성남시 및 수도권(경기, 서울, 인천) 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원(세대주 포함) 또는 무주택자(예비신혼부부 해당)면 청약이 가능하다. 특별공급 물량이 전체 세대의 70% 수준에 달해, 무주택자들의 '내 집 마련' 기회로 주목받고 있다.

단지 앞으로 야탑로가 위치해 있고 인근 분당내곡간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속화도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있다. 또 걸어서 출퇴근 가능한 거리에 분당테크노파크, KETI 한국전자기술연구원 등 다양한 기업이 위치해 있다.

생활 환경으로는 야탑보듬이나눔이어린이집, 상탑초, 야탑고등학교가 가까이 있으며 야탑역 인근의 홈플러스, NC백화점 등 다양한 편의시설과 성남아트센터, 탄천종합운동장까지 다채로운 인프라를 갖추고 있다. 성지공원과 탑골공원에 둘러싸인 숲세권 아파트로 쾌적한 주거환경도 구현된다.

'분당 금호어울림 그린파크' 분양 사무실은 경기도 성남시 야탑동 일원에 마련된다. 현재 공사가 진행 중에 있으며, 입주는 2025년 7월 예정이다.

장환순기자 janghs@dt.co.kr