청약통장 76만개 사라졌다…청년 10명 중 4명 “내 집 마련? 그림의 떡”

[사진 = 연합뉴스]

지난해 청약통장 가입자가 대폭 줄어들었다. 아파트 분양가격이 오르고 고금리 기조가 이어지면서 청약통장을 보유한 20·30대 청년 10명 중 4명은 주택청약제도의 실효성이 떨어진다고 생각하는 것으로 나타났다.

30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 총 2703만8994명으로 집계됐다. 2022년 12월 말(2638만1295명)과 비교하면 76만7773명 감소했다. 청약통장 가입자 수는 2022년 6월 말(2703만1911명) 최고치를 찍은 뒤 18개월째 줄어들고 있다.

청약통장은 민간주택과 공공주택을 분양 신청을 할 수 있는 조건으로 무주택자의 내 집 마련을 돕는 취지로 도입된 금융상품이다.

전문가들은 고분양가와 고금리가 겹치면서 청약통장을 해지하는 수요자가 줄어들고 있다는 분석을 내놨다. 현재 주택시장 상황이 일부 단지를 제외하면 시세차익을 얻기 어렵고 청약통장 금리가 시중은행 예금통장 금리보다 낮아져서 청약통장 이탈자가 증가하고 있다는 설명이다.

실제로 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1736만원으로 산출됐다. 전월보다 1.51% 오르며 10개월 연속 상승세를 이어갔다. 지난 2022년 말과 비교하면 12.29% 뛰었다. 이 기간 서울 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2978만원에서 3495만원으로 17.4% 치솟았다.

이에 청약무용론이 확산하는 분위기다. 부동산정보플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 지난 15일부터 22일까지 다방 애플리케이션 이용자 20·30대 3103명을 대상으로 주택 청약제도 인식 조사를 진행한 결과, 응답자 1578명 가운데 1188명(75.3%)이 청약통장을 보유하고 있는 것으로 파악됐다.

청약통장을 보유하고 있는 주된 목적은 ‘청약을 통한 내 집 마련’(86.4%)이었다. ‘저축·예금 통장 겸용’(9.4%)과 ‘투자 목적을 위한 청약 시도 용도’(4.1%)라고 답변한 응답자도 있었다.

청약통장을 보유한 전체 응답자의 39.3%는 주택청약제도가 ‘실효성이 없다’고 여겼다. 청약제도 개선 방안으로는 ‘특별공급 확대’(30%)가 제시됐다. 구체적으로 ‘2030세대·1인가구 대상 특별공급 확대’(30%), ‘청약 당첨자 대출 지원 강화’(23%), ‘무주택기간·통장보유기간·재당첨제한 등 청약자격·요건 완화’(21%), ‘분양가상한제 등 분양가 규제 정책 강화’(14%), ‘청약통장 금리 인상’(12%) 등이 요구됐다.

청약통장을 개설한 적이 없거나 해지 또는 해지 예정이라는 응답자는 그 이유로 ‘당첨 후에도 고분양가로 입주가 어렵다’(24.7%), ‘낮은 청약 당첨 확률’(24.2%), ‘까다로운 청약 자격·요건’(23.2%), ‘낮은 청약통장 이율’(9.2%), ‘금리 인상’(8.3%), ‘대출 규제 강화’( 6.2%), ‘당첨 후 시세차익 기대 하락’(4.4%) 등을 꼽았다.

장준혁 다방 마케팅실장은 “청약 무용론이 나오는 시점에서 2030세대의 주택 청약 제도 인식을 다시 한번 점검해 보고자 조사를 실시했다”며 “최근 다양한 청약 제도 보완책이 시행되고 있지만 부동산 시장이 전반적으로 경직돼 있어 청약 시장에도 영향이 있는 것으로 보인다”고 말했다.