[하우머니] "집값 들썩이겠네"…경매로 노려볼 ‘신도시’는?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 이영욱 멘토 이영욱의 생생경매 대표

Q. 대표님, 총선이 다가오니 부동산 정책도 넘쳐납니다. 지난 방송에서 짚어본 김포시 편입 이슈에 이어, 정부가 공급대책으로 신규 택지 후보지 5곳을 발표했죠. 먼저 어떤 곳들인지부터 살펴볼까요?

- 구리·오산 등 8만 가구 공급…공급난 해소될까?
- 수도권 구리토평, 오산세교, 용인이동 등 6.55만 가구
- 비 수도권엔 청주분평, 제주화북 등 1.45만 가구 공급
- 1기 신도시 특별법 협의 급물살…강남 토허제도 완화
- 공급 늘리고 치솟는 전셋값 낮출 것…시장 안정 꾀해

Q. 신규 택지 입지를 살펴보니, 인근에 산업단지가 있고 교통망도 어느 정도 갖춰진 곳들인데요. 그중 대표님께서 가장 눈여겨보시는 지역은 어딘가요?

- 호재에 술렁이는 구리·오산·용인, 가장 주목할 곳은?
- 경기 구리시의 토평2지구에 1만 8천 호 들어선다
- “구리시는 사실상 서울의 26번째 구나 마찬가지”
- “3기 신도시 입지보다 뛰어나…사실상 강동생활권”
- 구리토평2지구, 한강조망 특화된 '리버프론트 시티'로 조성
- 구리시 교문동·수택동·아천동·토평동 일대 88만평 규모
- 서울시 동부지역과 가깝고 한강변 주거지 입지조건 우수
- 여 ‘구리·하남 등 한꺼번에 서울 편입’ 특별법 추진
- ‘오산세교3’과 ‘용인이동’ 신규 택지, 반도체 신도시 특화
- 오산시 가수동·가장동·궐동·금암동·탑동 일대 131만 평 규모
- 화성·용인·평택 반도체 클러스터의 중심에 위치
- 세교1·2지구와 연접한 지역에 '자족형 커넥트 시티' 조성
- 오산역, 동탄역 등 철도교통에 10분대 접근 가능

Q. 신규택지 후보지가 발표되면서, 인근 지역 집값도 기대가 큰 상황인데요. 그런데 ‘토지거래허가구역’이 변수가 될 거라는 얘기가 나와요?

- 신규택지 인근 아파트값 오르나…'거래규제'가 변수?
- 신규택지 발표에 '줍줍' 줄섰다…후보지 인근 부동산 들썩
- 신규택지 지정 오산 '꿈틀'…"길 주변은 부르는 게 값"
- “집값 호재 맞지만, 장시간·토허제로 한계” 
- 정부, ‘신규택지’ 토지거래허가지역 신속지정
- 신규 택지 토지거래허가구역 된다…투기 이익은 5배 환수

Q. 투기 방지를 위한 대책이라는 건데, 이 토지거래허가구역 때문에 오히려 경매 시장이 호재를 입을거라는 분석도 나오더라고요. 왜 그렇습니까?

- 재건축·토허제 걱정된다면…경매로 접근?
- 토지거래허가구역에서 주택을 매수할 경우 실거주 의무
- 경매, 토허제 규제를 받지 않아 전·월세를 놓는 게 가능

Q. 신규택지는 사전 청약이 2027년에 시작될 예정이죠. 입주까지 따져보면 2035년은 돼야 하니까 아직은 먼 얘기처럼 들리기도 하는데, 경매도 접근 전략을 잘 세워야 할 것 같거든요?

- 신규택지 경매로 접근할 때 주의할 점은?
- “택지개발, 신규택지는 조성 10~15년 걸려”
- 신규택지 인근 실거주가치 우수한 구축 아파트 주목

Q. 1기 신도시 얘기도 해보죠. 대표적으로 일산, 분당, 평촌, 산본, 부천인데요. 지금 이곳을 둘러싼 특별법 논의가 급물살을 타고 있어요. 이 법이 통과가 되면 뭐가 달라지게 되는 건가요?

- 탄력받은 '1기 신도시 특별법‘…통과되면 어떻게 되나? 
- 1기 신도시 특별법 제정 급물살 타나…여야 모두 추진
- 분당·고양 재건축 규제 완화되나…'1기 신도시법' 급물살
- 서울 실거래가 꺾였는데…1기 신도시 분당·안양은 '들썩’
- 1기 신도시, 일산-분당-평촌-산본-부천

Q. 말씀주신 '1기 신도시'가 만들어진지 벌써 30년입니다. 재건축은 지역 주민들의 숙원 사업이라고 해도 과언이 아니죠. 기대감이 커지다 보니 내놓았던 집도 거둬들인다고 하는데. 혹시 경매 쪽은 매물 상황이 어떻습니까?

- 30년 넘게 묶였던 1기 신도시 ‘숨통’…경매 매물 상황은?
- "1기 신도시 진짜 되나?" 매물 거두는 집주인들
- 1기 신도시 재건축 '군불 때기'에 경매 시장서 ‘인기’ 
- 1기 신도시 중 일산 집값 상승률 가장 낮아
- 분당 145% 뛸 때 83% 올랐다…일산 집값 '1기 신도시 꼴찌' 
- '노후계획도시특별법' 발표 후 일산·평촌 분위기 달라져 
- 리모델링 추진 일산강선마을14단지 "재건축 전환하자" 
- 고양 일산서구 주엽동 강선마을 보성 아파트
- 주엽초등학교 동측 인근에 소재한 물건
- 감정가 6억 1600만 원에서 한 차례 떨어져 4억 3120만 원
- 시세는 5억 5000만 원에서 5억 9000만 원에 거래

Q. 거주하는 집주인뿐 아니라 투자자들도 한껏 들뜬 모습입니다. 기사를 보니까 벌써부터 분당 들썩인다, 뭐라도 하나 사둬야 되나 이런 분들 많으신 것 같거든요. 경매로 접근한다면 주의할 점도 짚어주시죠?

- 1기 신도시 기대감 ‘쑥’…경매 접근 시 주의할 점은?
- 1기 신도시, 호가로 일시적으로 땅값 오를 것
- 하지만 재개발 추진 과정의 득과 실 알 수 없어
- 실거주 가치와 개발 호재 역세권 및 정비사업 고려
- 재건축, 리모델링 등 사업방식과 단계 및 사업성 확인

Q. 신도시는 경매 시장에서도 인기가 많은 지역인데요. 부동산 이슈도 고려해야 할 점이 많네요. 마지막으로 눈여겨볼 매물도 소개해 주시죠?

- 신도시 아파트 경매, 눈여겨볼 매물은?
- 눈여겨볼 경매, 군포시 산본동 설악주공8단지 20평형
- “우리도 나름 신도시인데”…집값 3억도 겨우 버티는 이 동네 
- 산본 가야주공5단지 매매가 5억대서 3억 원으로
- 노후 단지 많지만 재건축 등 정비사업 지지부진
- 시공사 선정 앞둔 산본1동1지구 재개발사업
- 평촌·산본·중동도 볕 드나…재건축 '잰걸음'

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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