10년 정체되던 정비사업, 신탁방식에 5년만 일반분양 성공

[서울경제]

10년 가량 정체되던 도봉2구역 재개발사업이 신탁방식으로 선회한 뒤 5년 만에 일반분양에 나서게 됐다. 최근 서울 목동과 여의도 등 신탁방식을 선택하는 단지가 늘어나는 가운데 등장한 서울 내 성공 사례여서 눈길을 끌고 있다.

8일 코람코자산신탁은 신탁방식으로 추진 중인 도봉2구역 주택재개발 정비사업이 착공과 일반분양을 시작으로 ‘도봉 금호어울림 리버파크’로 탈바꿈된다고 밝혔다.

도봉2구역 주택재개발정비사업은 서울 도봉구 도봉2동 95번지 일원의 노후주택 단지를 지하2층~지상18층, 5개동, 총 299가구의 아파트와 부대복리시설로 재개발하는 사업이다. 2007년 주민들을 주축으로 조합이 설립되고 사업시행계획인가까지 받았지만 금융조달과 인허가문제, 시공사와의 협상 등에 한계를 보이면서 사업은 2017년 초까지 약 10년간 정체됐다. 결국 조합은 기존 방식을 버리고 신탁방식으로 선회했고, 코림코자산신탁을 사업대행자로 선정했다. 당시 평촌과 인천 등에서 신탁방식 정비사업을 추진하던 코람코자산신탁은 2018년 1월 도봉구청의 사업대행개시결정고시를 받아 이 사업의 대행자로 사업 전반을 이끌게 됐다. 이후 2019년 건축심의 통과, 2021년 관리처분인가, 2022년 이주 및 철거를 진행했고 일반분양까지 나섰다.

부동산신탁업계에서는 이번 도봉2구역 재개발사업을 신탁방식 정비사업의 모범사례로 평가하고 있다. 지난해부터 다수의 재건축 단지에서 신탁방식 도입을 검토하고 있지만 눈에 띄는 추진성과가 없어 일부 재건축단지들에서 신탁방식 정비사업의 실효성에 의문이 제기되고 있어서다. 이충성 코람코자산신탁 신탁부문대표는 “정비사업은 주택소유자분들의 가장 큰 자산이 걸린 일생일대의 이벤트이기 때문에 여러 가지 우려와 각기 다른 의견이 있을 수 있다”며 “그러한 요구사항을 원활히 풀어내고 사업전반에 속도감을 불어넣는 것이 코람코자산신탁의 진짜 역량”이라고 말했다. 이어 “이번 도봉2구역에서 보여드린 신속한 사업진행이 신탁방식을 고려하고 있는 재건축 단지들의 판단에 도움이 될 수 있길 기대한다”고 덧붙였다.

코람코자산신탁은 LF(구 LG패션)의 자회사로 지난해 부동산신탁업계 매출액기준 1위를 기록한 부동산신탁사다. ‘평촌 대성유니드’, ‘모종 금호어울림 아이퍼스트’ 등 4개 정비사업장을 준공시켰으며 내년 1월에는 ‘주안 이편한세상 에듀서밋’이 준공을 앞두고 있다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com