살까 말까…고심 깊은 실수요자 "내집마련 언제 할까요?"[추석집값]④

전문가 6명 중 5명 "감당 가능한 범위 내 올해 의사결정" 독려

[편집자주] 아파트를 비롯한 하반기 부동산시장에 관심이 집중되고 있다. 주택시장의 심리지표와 거래량, 집값상승이 엇갈리면서 실수요자와 투자자, 건설업계를 비롯한 부동산시장의 변수가 늘어나고 있기 때문이다. 여기에 정부가 9.26 부동산대책을 발표하며 수요와 공급의 새로운 변수까지 더해진 양상이다. <뉴스1>에선 부동산전문가 6인을 중심으로 추석 이후 집값과 전셋값, 정책효과와 시장영향 등을 짚어봤다.

서울 한 아파트 견본주택을 살펴보는 시민들. (자료사진) 2023.6.9/뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 글로벌 고금리 기조로 떨어지던 집값이 정부의 방어와 대출규제 완화로 반등하면서 시장은 이미 상승세를 탄 모습이다. 1일 <뉴스1> 취재에 응한 전문가 6명 중 5명은 실수요자의 경우 '내 집 마련'을 서두를 필요가 있다고 조언했다.

◇"바로 오늘"…일희일비 말고 '삶의 질' 개선

실수요자의 내 집 마련 적기로 '바로 오늘'이라고 단언한 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "아파트 가격을 10년 단위로 끊어 본다면 부동산은 순간의 전략 가지고는 못 한다"고 말했다. 단기 등락에 일희일비할 필요가 없다는 것이다.

고 대표는 "10년 단위로 보면 우상향해 있을 것"이라며 "IMF(국제통화기금, 1997년 경제위기)부터 지금까지 시기를 보면 (1인당 국민)소득이 8100달러, (2008년) 금융위기 당시 2만1000달러, 지난해 3만달러다. 앞으로 소득이 4만~5만달러로 오르고 통화량고 계속 늘어날 텐데 부동산 가치가 큰 폭으로 떨어질 가능성은 극히 낮아 보인다"고 하락론을 일축했다.

서진형 경인여대 교수(공정주택포럼 대표)는 "가격 상승이나 호재보다는 '직주근접'의 주거유형을 마련해서 본인 '삶의 질'을 개선하는 방향이 좋다"면서 "빠르면 빠를 수록 좋다"고 조언했다.

◇상승세 탄 부동산 시장…"이자부담 여력은 살펴야"

시장이 상승세로 접어들고 공급량 감소가 예상되는 만큼 내년이면 가격이 더 오를 수 있다는 전망이다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터장은 "아직 부동산시장의 저점을 다지는 단계로 보이며 내년부터 주택시장의 상승이 지표로 더욱 구체화될 것으로 예상된다"면서 '올해 말'을 적기로 꼽았다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "타이밍이 다소 늦은 상황이지만 최근의 회복 추세를 감안하면 실수요자가 자산과 소득 수준을 충족했다면 올해(3개월) 내에 의사결정을 마무리하는 것이 현명해 보인다"고 조언했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 서울·수도권과 지방의 매수 시기를 다르게 봤다. 함 랩장은 "주택 공급량 등을 감안하면 서울 등 수도권 지역은 연내, 지방은 2024년 기준금리 인하시점과 공급적체 해소시점을 타이밍으로 보는 것이 좋다"고 설명했다.

다만 함 랩장은 "시기의 적절성보다는 종잣돈 규모와 부채 상환과 관련한 이자부담 지불 능력 등을 살펴서 자신에게 맞는 주택상품을 고르는 전략이 유효하다"면서 "규제완화가 됐지만 단기차익이 쉽지 않고 대출 이자부담이 커 투자수요보다는 무주택자 위주의 실수요 차원 주택구입 유효할 전망"이라고 부연했다.

◇분양가 고공행진하는데…청약은 할까 말까

청약시장 경쟁률이 치솟고 서울·수도권 분양가가 고공행진하면서 갈팡질팡하는 수요자도 많다.

송인호 KDI 소장은 "실수요자는 청약을 적극 활용할 필요가 있다"면서 "분양가 상한제가 적용되는 한 청약은 투자의 '상수'라고 할 수 있다"고 말했다. 다만 정부의 올해 1·3 대책으로 서울 강남·서초·송파·용산 외엔 모두 규제지역에서 해제된 점은 고려할 필요가 있다.

송승현 도시와경제 대표는 "수도권에서는 아파트값 반등으로 청약시장이 과열되면서 마진확보가 어려울 것을 본다"면서 "공공분양을 비롯해 (신축) 분양가와 5년 이내 (신축급) 아파트 가격을 비교해서 매수하는 것을 추천한다"는 전략적 방법론을 제시했다.

서울의 경우 "재건축과 재개발시장에서 급매물 매수를 통한 내집마련도 고민해 볼 필요가 있다"고 했고, "지방은 여전히 해소되진 못한 미분양물량이 남아 있어 할인분양이라면 매수를 고려해도 좋다"고 송 대표는 덧붙였다.

sabi@news1.kr