민간 공사에도 ‘물가상승분’ 반영 쉬워진다… 표준도급계약서 개정

민간건설공사 표준도급계약서에 물가변동에 따른 계약 조정 방식을 구체적으로 명시한 조항이 추가된다.

최근 물가상승으로 공사비가 대폭 오르면서 이를 공사비에 반영하는 방식을 둘러싸고 조합과 시공자간 갈등이 잦아지는 것을 해결하기 위한 조치다.

공사비 갈등으로 공사 중단 사태를 빚었던 서울 강동구 둔촌주공아파트 건설현장. 이준헌 기자

국토교통부는 물가변동 조정 방식 구체화, 분쟁 해결방식 사전합의 등을 담은 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 고시 개정안을 오는 31일부터 시행한다고 29일 밝혔다.

공공 공사는 국가계약법에 따라 3% 이상 물가 변동이 있다면 계약 금액을 조정할 수 있다. 그러나 민간 공사는 표준계약서상 물가 변동과 관련한 기준이 모호해, 시공사(건설사)가 발주처에 원자재 가격 상승을 이유로 공사비 조정을 요구해도 반영되는 경우가 많지 않았다.

이에 따라 국토부는 개정 표준계약서상 물가 변동 조정 기준을 공공 공사에서 적용 중인 ‘품목조정률’ 또는 ‘지수조정률’ 방식으로 명확화하고, 조정 금액 산출 방법을 구체화했다. 다만 표준도급계약서는 권고 사항이라 의무적으로 채택해야 하는 것은 아니다.

또 도급계약 체결 시점에 계약당사자 간 합의를 통해 ‘조정’(국토부 건설분쟁조정위) 또는 ‘중재’(중재법에 따른 중재기관) 중 하나로 건설분쟁 조정 방식을 택하도록 했다. 분쟁 해결 방식이 사전에 정해져있지 않아, 계약당사자 간 이견으로 해결이 지연되는 일을 막기 위해서다.

김상문 국토부 건설정책국장은 “이번 고시 개정을 통해 민간 건설공사에서 물가 변동 협의가 원활히 진행되고, 계약 분쟁이 발생할 경우 건설분쟁조정위 등을 통해 원만하게 해결되길 기대한다”고 밝혔다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com