성동구 송정동·중랑구 망우본동·중화2동도 '모아타운'… 총 70곳

서울시는 성동구 송정동, 중랑구 망우본동, 중랑구 중화2동을 모아타운 대상지로 선정했다고 28일 밝혔다. 이로써 서울 시내에서 모아타운 대상지는 총 70곳으로 늘었다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시의 소규모 정비 모델이다. 모아타운으로 지정되면 사업요건 완화, 노후도·경과연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등 규제 완화 혜택을 받는다.

모아타운 대상지로 선정된 성동구 송정동 97-3 일원

대상지로 선정된 세 지역은 노후한 다세대·다가구가 밀집한 데다 기반 시설이 열악해 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪었고 반지하주택이 다수 분포했다는 공통점이 있다.

성동구 송정동 97-3 일원(3만1165㎡)과 중랑구 중화2동 329-38 일원(9만9931㎡)은 중랑천과 인접해 있어 상습적인 침수가 우려되고 반지하주택이 70% 이상이다. 노후도는 73∼93%에 달한다. 반지하 주택이 72%를 차지하고 노후도가 약 87%에 이르는 중랑구 망우본동 354-2 일원(6만6389㎡)은 협소한 이면도로와 부족한 기반시설로 주거 환경과 주차 문제 개선이 필요한 실정이다.

중랑구 망우동 354-2 일원

선정된 대상지 3곳은 각 자치구가 관리계획을 수립한 후 주민공람·위원회 심의를 거쳐 모아타운의 법률적 효력을 가지는 ‘소규모주택정비 관리지역’으로 지정되면 본격적인 사업에 들어가게 된다.

시는 모아타운 지정을 위한 관리계획 수립 비용(개소당 3억8000만원)의 70%를 지원한다. 지원금을 올 하반기 자치구에 교부해 관리계획이 수립되면 내년 하반기부터 차례로 모아타운 지정이 이뤄질 것으로 예상된다.

중랑구 중화동 329-38 일원

지분 쪼개기 등 투기 수요를 차단하기 위해 대상지 3곳에 대해 이달 31일을 관리산정기준일로 지정, 고시할 예정이다.

이규희 기자 lkh@segye.com