소형 아파트 박터지네...청약경쟁률 2010년 이후 역대 2번째

올 1~8월 1순위 경쟁률 13.6대 1
“수요 공급 불균형이 주요 원인”

올해 청약시장에 공급된 전용 59㎡의 1순위 청약 경쟁률이 2010년 이후 역대 2번째로 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다. 1인 가구와 2~3인 가구 증가로 수요는 많지만, 공급은 줄고 있기 때문으로 풀이된다.

25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 청약접수일 기준 2010년부터 2023년(1~8월 18일)까지 한국부동산원 청약홈을 통해 전국에서 청약을 받은 전용 59㎡ 아파트의 1순위 청약 경쟁률(특별공급 제외, 일반공급 기준)을 조사한 결과, 올해 전용 59㎡ 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 13.64대 1(일반공급 5797가구/1순위 청약자 7만9045명)로 집계됐다.

이는 지난해 2022년 동일면적 아파트의 1순위 청약 경쟁률(14.63대 1/일반공급 1만5237가구/1순위 청약자 22만2903명)에 이어 2010년 이후 역대 2번째로 가장 높은 수치다.

실제 통계청 자료를 보면 작년 기준 아파트에 거주하고 있는 2~3인 거주인수는 607만5045명으로 전체 거주인수의 절반 격인 49.5%에 이른다. 이는 2019년(48%), 2020년(48.56%), 2021년(49.09%)에 이어 연속 오름세를 보인 수치다.

이에 비해, 전용 59㎡ 아파트의 공급물량은 2015년 5만2855가구(일반공급 기준)로 최고치를 기록한 이후 점차 물량이 줄어들고 있다. 2020년 3만6048가구를 기록했지만 이후 2021년 2만7347가구, 2022년 1만5237가구로 줄었다. 올해(1~8월 18일 기준)는 전년 대비 38.04% 감소한 5797가구에 그친다.

수요와 공급 불균형에 이어 분양가격까지 치솟으면서 진입장벽 역시 높아지고 있는 추세다. 주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면 지난달 7월 기준 전용 60㎡이하 아파트의 평균 분양가격은 1651만6500원으로 전년 동월(1362만9000원)보다 21.18% 상승했다. 이는 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트의 분양가격(1606만4400원) 보다도 높다.

여기에 남은 하반기 신규 분양 예정 물량까지 더한다면 전용 59㎡는 희소성에 기인해 올해 1순위 청약 경쟁률 역시 더욱 높아질 것으로 예상된다.

리얼투데이 관계자는 “전용 59㎡는 분양가, 취득세, 재산세 등 자금 부담이 비교적 덜하지만, 현재 가격 상승 추세를 감안할 때 내 집 마련 기회는 갈수록 줄어들 것으로 보인다”고 말했다.

이에 현재 분양 중이거나 분양을 예고한 단지 가운데 전용면적 59㎡가 구성돼 있는 단지에 수요자, 투자자들의 관심도 높을 것으로 예상된다.

e편한세상 원주 프리모원 투시도 [사진 = DL이앤씨]

DL이앤씨는 강원 원주시 판부면 서곡리 일원에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’의 선착순 분양을 진행 중이다. 지하 2층~지상 25층, 6개동 전용 59~102㎡ 총 572가구 중 350가구(전용 59㎡ 137가구·74㎡ 213가구)가 일반 분양분이다.

전용 59·74㎡ 모두 분양가가 3억원대로 책정됐다. 계약자에게는 계약금 분납(5%씩 2회) 및 2회차 계약금 5% 이자 지원, 중도금은 전액 무이자 혜택을 제공한다. 계약금 완납 후에는 분양권 전매도 가능하다.

원주시 원도심인 무실지구 내 각종 생활편의시설을 이용할 수 있고, 사업지 직선 2km 거리에 KTX중앙선을 이용할 수 있는 원주역이 있다. 여기에 향후 여주~원주 복선전철(2027년 완공 예정)과 수서~광주 복선전철(2030년 완공 예정)이 개통하면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

대우건설은 다음달 부산시 남구 대연4구역에서 주택재건축을 통해 ‘더 비치 푸르지오 써밋’을 공급할 예정이다. 지상 3층~지상 최고 43층, 8개동 전용 59~114㎡ 총 1384가구로 조성되는 후분양 단지로 오는 12월 입주가 예정돼 있다. 일반분양물량은 전용 59~114㎡ 391가구다. 광안대교와 부산지하철 2호선 경성대, 부경대역, 남천역이 사업지와 인접해 있다.

비슷한 시기 GS건설도 경기 안양시 만안구 석수2동 일원을 재개발하는 ‘안양자이 더 포레스트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 26층, 5개동 총 483가구 중 212가구(전용 49㎡ 41가구·59㎡ 169가구·73㎡ 2가구)를 일반에 분양한다. 사업지 인근에 화창초교와 서울지하철 1호선 관악역이 있다.

현대건설은 서울시 관악구 봉천동 봉천 제4-1-2구역 주택재개발정비사업지에서 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’을 9월에 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 28층, 9개동 총 997가구 중 전용 58~59㎡ 101가구가 일분분양분이다. 구암초·중·고와 서울 서부 경전철 현대시장역(예정)을 이용할 수 있다.

계룡건설 컨소시엄도 올 하반기 경기 성남시 수정구 성남신촌 공공주택지구 A2블록에서 ‘엘리프 성남신촌’을 선보일 예정이다. 전용 59㎡, 총 320가구 규모로 지어지며, 헌릉IC 및 3호선 수서역, 8호선 복정역 등이 가깝다.