“지금이 가장 싸다?”...마피에도 안팔리더니 웃돈 2억에도 불티

4~5월 두달새 102건 거래
1분기 거래량의 두배 이상
둔촌주공 84㎡ 18억 거래
“분양가 올라 분양권 수요 늘어“

서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사현장.

신축 아파트 분양가가 급등하면서 분양권 거래가 살아나고 있다. 앞으로도 분양가가 계속 오를 것이라는 전망이 확산되면서 수요자들이 과거 분양가로 공급된 분양권과 조합원 입주권에 관심을 갖는 것이다. 정부가 최근 전매제한 완화 등 분양권 거래 규제 완화를 실시한터여서 투자 수요도 분양권 거래로 몰리고 있다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 4~5월 서울 아파트 분양권·입주권 전매 거래량은 102건으로 집계됐다. 이는 올해 1분기 전체 거래량(50건)의 2배를 넘는 수치다. 지난 4월에는 52건, 지난달에는 50건이 거래됐다. 5월 거래 신고기한이 이달 말까지인 점을 고려하면, 지난달 거래량은 이보다 더 많을 것으로 보인다.

국토부는 지난 4월 초 주택법 시행령을 개정해 아파트 분양권에 대한 전매 제한을 완화한 바 있다. 수도권 기준으로 최대 10년이었던 전매 제한 기간이 6개월~3년으로 축소됐다.

전매제한이 완화되면서 분양권 거래가 풀렸고, 실수요 및 투자 수요가 분양권으로 몰리면서 분양권 거래가 증가하고 있다.

서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트인 ‘올림픽파크포레온’ 전용 84㎡ 입주권은 지난달 18억원에 거래됐다. 이곳은 같은 평형이 13억원에 분양됐었다. 지난해 연말 청약 당시만해도 “비싸다”는 인식에 일부 평형이 미달되기도 했던 곳인데, 최근에는 오히려 웃돈이 붙어 거래되는 것이다.

지난달 3일 동대문구 용두동 ‘청량리역 한양수자인’ 주상복합 전용 84㎡는 14억1485만원에 손바뀜됐다. 이전 최고가인 11억8000만원과 비교해 2억3500만원가량 올랐다. 강동구 천호동 강동 밀레니얼 중흥S-클래스 전용 84㎡, 동작구 흑석동 ‘흑석리버파크자이’ 전용 59㎡도 이전 최고가보다 높은 가격에 거래됐다.

분양권 호가도 오르고 있다. 경기 안양시 동안구 ‘평촌센텀퍼스트’ 전용 84㎡ 분양·입주권 가격은 최저 10억원부터 최고 12억원 사이에 형성돼 있다. 동일 면적 일반 분양가는 최저 9억1170만원부터 최고 9억6480만원이었는데 최고 2억원에 달하는 프리미엄이 붙은 셈이다.

동대문구 전농동 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 11억2930원에 거래됐는데, 분양가보다 2억원 이상 웃돈이 붙었다. 인근 대단지 아파트 급매물이 소진된 후 가격이 상승세를 타고 있는 가운데, 분양권 또한 주변 단지 시세와 키 맞추기에 들어간 것으로 보인다.

안양 인근 공인중개업소 관계자는 “수도권임에도 분양가 10억에 나올때만해도 ‘비싸다’는 인식이 많았는데 요즘 그런 가격의 공급이 계속 이어지다보니까 ‘분양가 떨어지기를 기다리는게 손해’라는 생각이 퍼지는 것 같다”고 설명했다.

전매제한 완화로 분양권 거래 시장이 열린데다, 최근 분양가가 급등하면서 실수요자들은 1~2년 전 분양된 신축 아파트를 주목하고 있다.

앞서 정부는 올 초 ‘1·3 부동산 대책’을 통해 수도권 전매 제한 기간을 최대 10년에서 3년으로 줄였다. 이에 따라 4월 7일부터 공공택지와 규제지역 분양권 전매 기간은 분양 시점으로부터 3년, 과밀 억제 권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화됐다.

전세가 하락으로 ‘갭투자’가 여의치 않은 환경에서 당장 전세수요를 걱정하지 않아도 되는 분양권 투자를 선호하는 분위기도 생겼다. 준공까지 2년 정도 남은 분양권을 매수한뒤 준공 직전 팔기 위한 수요다. 이러한 투자 수요가 붙으면서 본청약에서 미달됐던 서울 수도권 단지들은 끝내 완판되고 있다.

미분양으로 풀린 ‘장위자이레디언트’ 분양권을 매수한 직장인 김모씨는 “분양권은 역전세 걱정이 없이 2~3년간 적은 돈(계약금 10~20%)만으로 투자할수 있다. 지금이야 부동산 분위기가 안좋지만 2~3년뒤에는 공급 절벽으로 부동산 시장이 살아날 것으로 보기때문에 분양권을 매수했다”고 했다.

그러나 전매제한은 풀렸어도 실거주의무 폐지 법안은 통과되지 않아, 실거주의무가 붙어있는 분양권을 산 경우는 최악의 경우 ‘실거주해야하는’ 상황이 올 수도 있다. 국회에서는 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지를 골자로 한 ‘주택법’ 개정안을 논의중이다. 국회에서는 분양가 상한제 주택에 대한 실거래 의무를 폐지하는 방안이 논의 중이지만, 갭투자가 증가 우려에 아직 국회 문턱을 넘지 못했다. 부동산 업계관계자는 “분양가 급등으로 2~3년뒤 공급 축소가 기정사실화되고 있다. 이로인해 신축의 몸값은 더욱 높아질 것”이라면서 “다만 실거주의무 폐지가 통과되지 못하면 투자 수요로 진입한 사람들은 큰 곤란을 겪을 수 있다”고 우려했다.