청약시장 온기에 급증한 4월 분양물량…서울은 완판·지방은 미분양 우려

세종시 일대 아파트 단지 전경 <연합뉴스 제공>

청약시장이 최근 반등 조짐을 보이면서 건설사들이 그간 미뤄놓은 분양 물량을 대거 쏟아내고 있다. 부동산 규제 완화 영향에 서울 주요 단지 청약은 흥행이 예상되지만, 지방에선 미분양 추이가 악화할 것이란 우려가 나온다.

9일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 이달 전국서 총 2만7000여 세대 분양이 예정돼 있다. 이는 지난해 동월 대비 1만2783가구(87%) 증가한 수치로, 지난달 분양 예정 물량이었던 1만1881가구와 비교하면 2배가 넘는 분양 물량이다. 수도권에선 총 2만여 가구, 지방에서는 7000여 가구 분양이 계획돼있다.

이달 분양 예정 가구 수가 급증한 이유는 최근 청약시장에 반등 조짐이 나타나고 있기 때문이다. 주택산업연구원이 집계한 4월 아파트분양전망지수에 따르면 전국 대부분 지역에서 분양전망지수가 전월보다 크게 상승했다. 분양전망지수는 세종(64.7→92.9)이 가장 큰 폭으로 개선됐고, 서울 4.3p(82.2→86.5)과 인천 23.9p(61.3→85.2), 경기 14.5p(72.7→87.2) 등 수도권은 물론 전국 대부분 지역에서 전망지수가 상승했다.

분양전망지수는 주산연이 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 해당 지표가 100을 밑돌면 분양 전망이 부정적이라는 것을 의미한다. 현재 전국 아파트분양전망 지수는 여전히 100 이하를 가리키고 있지만, 지난해 10월 이후 6개월째 상승하고 있다.

건설업계 관계자는 "정부의 부동산 규제 완화로 최대 10년에 달했던 아파트 분양권 전매제한 기간이 이달부터 수도권 3년·비수도권 1년으로 단축돼 분양전망지수가 크게 상승했다"며 "지난해 말 미분양 우려로 분양을 시작하지 못했던 전국 주요 단지에서 분양 러시가 이어질 전망"이라고 말했다.

다만 서울·수도권과 달리 지방 신규아파트에선 미계약·미분양이 대거 발생할 것이란 우려가 나온다. 정부는 올해 초 1.3 부동산 대책을 통해 서울 4개구(강남·서초·송파·용산)를 제외한 전 지역을 부동산 규제에서 해제했는데, 이로 인해 지방 신규 아파트는 서울 주요 아파트와 동일선상에서 경쟁해야 하는 상황에 내몰리고 있다.

지난달 1순위 청약을 진행한 서울 영등포구 양평동1가 '영등포자이 디그니티'는 98가구 모집에 1만9478명이 지원하면서 198.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만, 부산 남구 '두산위브더제니스오션시티'와 경남 거제 '거제한내시온숲속의아침뷰'은 청약 경쟁률이 0.5대 1 미만에 그친 바 있다. 청약 수요가 모집 가구 수에도 미치지 못한 것이다.

분양업계 관계자는 "서울권 부동산 규제가 대폭 완화된 영향에 지방 아파트 투자 수요가 모두 서울·수도권으로 향하고 있다"며 "이 영향에 서울 주요 아파트는 조기 완판할 가능성이 높지만, 지방 아파트는 오랜 기간 미분양으로 남아있을 가능성이 높다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr