미분양 증가세 주춤 주택경기 바닥 신호

지난달 전국 0.1% 늘어
청약·대출규제 완화 효과

부동산 시장의 경착륙 우려를 자아냈던 전국 미분양 주택의 급격한 증가세가 지난달 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 분양시장 규제를 대거 완화한 1·3대책의 영향으로 분석된다. 2월 주택 매매 거래량도 전년 수준으로 회복했다.

30일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 총 7만5438가구로 전월 대비 0.1%(79가구) 증가하는 데 그쳤다. 1월 증가율은 10.6%였다.

전국 미분양 주택은 지난해 7월부터 빠른 속도로 증가하며 최근 3개월간 평균 9380가구씩 늘어난 바 있다. 7개월간 이어졌던 가파른 증가세가 2월 들어 주춤해진 것이다. 특히 미분양 위험이 상대적으로 컸던 지방은 전월 대비 0.3%(205가구) 감소한 6만2897가구로 집계됐다. 지방 미분양이 감소세로 전환한 것은 지난해 6월 이후 8개월 만이다. 수도권 미분양도 1만2541가구로 2.3%(284가구) 증가하는 데 그쳤다. 지난해 하반기부터 부동산 시장의 '뇌관'으로 꼽혔던 미분양 주택 규모가 2월 들어 꺾인 것은 정부 대책의 효과가 서서히 나타난 결과로 분석된다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "전매제한 완화, 중도금대출 규제 폐지, 무순위 청약의 무주택·거주지역 요건 폐지 등 일련의 규제 완화가 신축 분양에 대한 수요자 관심을 높인 결과"라고 풀이했다. 국토부 관계자는 "규제 완화와 최근 금리 안정세로 인해 주택 매수 심리가 조금씩 살아나고 있는 것으로 보고 있다"고 전했다.

다만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 늘었다. 전국 8554가구로 전월보다 13.4%(1008가구) 증가했다. 준공 후 미분양이 한 달 새 1000가구 이상 증가한 것은 2020년 6월 이후 32개월 만이다. 지난 2월 준공돼 입주가 시작된 단지가 많았던 게 원인으로 풀이된다. 지난 2월 전국 입주 물량은 2만3808가구로 전년 동기 대비 67% 많았다. 국토부 관계자는 "시장을 예의 주시하고 있으나 아직은 경착륙이 우려되거나 정부가 미분양 관련 추가 대책을 검토할 수준은 아니다"고 말했다.

[연규욱 기자]