쏟아지는 공공분양… 수방사·성동구치소 부지도 나온다

국토부, LH 등과 물량확대 검토
지난달 양정역세권 등 청약 흥행
저금리 대출에 소유 가능해 인기
시세의 70% ‘나눔형’ 분양 계획
내달 서울 입주예정 물량은 ‘0’

정부가 사전청약 흥행에 성공한 공공분양주택 ‘뉴:홈’의 물량 확대를 검토한다. 주택 경기 침체로 인한 민간 영역의 신규 공급 감소로 공공분야 공급 역할이 중요해짐에 따라 신규 부지 발굴과 함께 지난해 ‘10·26 대책’에서 공개한 서울 동작구의 수도방위사령부 부지 등의 사전청약을 순차적으로 추진한다.

국토교통부 관계자는 27일 “공공분양주택 부지를 더 발굴하면 물량을 늘릴 수 있기 때문에 일단 물량 확보를 위해 관계기관과 협의하고 있다”고 말했다. 국토부는 공공분양주택 사전청약 물량을 추가로 확보하기 위해 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체들과 협의를 이어가고 있다. 지난달 이뤄진 첫 사전청약에서 충분한 수요를 확인한 데 따른 것이다. 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 등 1798호(토지임대부 주택 제외)에 대한 사전청약 평균 경쟁률은 15.1대 1이었다. 시세보다 20∼30% 싼 데다 저금리 대출이 지원된다는 장점에 20∼30대 청년들이 몰리며 일반공급 평형별 최고 경쟁률은 82.4대 1까지 뛰었다. 문재인 정부 당시 공공임대만을 강조한 주택 정책이 ‘소유’도 할 수 있는 공공분양으로 전환됨에 따라 청년층의 수요도 늘어났다는 분석이다. 이에 국토부도 사전청약 횟수와 공급 물량을 늘리는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

특히 올 상반기에는 입지가 뛰어난 서울 내 공공분양이 사전청약으로 나올 예정이다. 서울 동작구 본동 한강 변에 위치한 수방사 부지와 송파구 성동구치소 부지 사전청약이 예정돼 있다. 계획상 물량은 수방사 부지 263호, 성동구치소 320호다. 국토부는 수방사 부지를 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 ‘일반형’ 공공분양주택으로 계획하고 있었으나, 호응도가 더 높은 ‘나눔형’으로 전환하는 방안을 검토하고 있다. ‘나눔형’은 시세의 70% 이하 가격으로 분양받는 공공분양주택이다. 의무 거주기간 5년 이후 공공에 주택을 환매하면 수분양자가 처분 손익의 70%를 가져갈 수 있다. 40년 만기에 연 1.9∼3.0% 고정금리로 집값의 80%(최대 5억 원)까지 빌려주는 저금리 대출상품도 함께 지원된다.

국토부는 올해부터 2027년까지 공공주택 50만 호 공급을 밝힌 바 있다. 당시 청년층에 34만 호, 그 외에 16만 호를 제공하고, 서울에 6만 호와 서울을 제외한 수도권에 30만 호 공급계획을 밝혔다. 이후 부동산 시장 침체로 첫 사전물량을 당초 계획한 3125호에서 2298호로 줄이기도 했지만 민간 공급이 부진한 상황에서 정부가 인기 지역 공공분양 부지를 추가로 확보하는 방안을 검토하기에 이르렀다. 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 4월 서울 입주예정 물량이 ‘제로(0)’인 것으로 조사됐다. 2014년 7월 이후 처음이다. 4월에 수도권에서는 인천(2428가구)과 경기(8341가구)에서만 입주가 이뤄진다. 또 전국 입주예정 물량은 1만9065가구로 올해 월별 입주 물량 중 최소치다. 서울 외에 부산·충남·충북·전남·강원 등 지역에서도 4월에 입주예정 물량이 없는 것으로 집계됐다.

박정민·김성훈 기자