서울 아파트 매수 세력 '30대 부상'… 40대 거래 줄었다

서울 아파트 거래에서 위축됐던 30대 매수세가 다시 늘어난 것으로 나타났다. /사진=뉴스1

서울 아파트 거래에서 30대 매수세가 늘어난 것으로 나타났다. 통상 부동산 시장에서 큰손으로 꼽혔던 40대는 거래가 줄었는데, 정부의 규제 완화 이후 구매력을 갖춘 30대들이 매수에 나선 것으로 풀이된다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 서울에서 30대 매수 건수가 3개월 연속 상승했다고 24일 밝혔다. 지난해 11월 171건이던 30대 매수 건수는 12월 232건, 올 1월 305건으로 증가했다. 지난해 9월부터는 40대 매수 건수도 추월했다.

서울은 2019년 연령별 매수 통계가 나온 이후 줄곧 30대의 매수 건수가 40대 등 타 연령대보다 많은 지역이었다. 하지만 지난해 매수심리가 위축되면서 월별 기준으로 40대 매매 건수가 더 많아졌다.

서울 전체에서 30대 매수 비중은 ▲2019년 28.8% ▲2020년 33.5% ▲2021년 36.4% 매년 상승세를 기록했지만 지난해에는 28.2%로 소폭 감소했다. 반대로 40대 매수 비중은 ▲2019년 28.7% ▲2020년 27.5% ▲2021년 26.4% ▲2022년 23.6%로 줄어들고 있다.

청약시장에서도 추첨제 물량이 나오면서 30대 매수세는 더 강해질 전망이다. 1·3 대책에 따라 강남3구(서초·송파·강남구)와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제돼 추첨제 비율은 전용 85㎡ 이하 60%, 85㎡ 초과는 100%로 증가했다. 특히 청약은 분양가 10%인 계약금만 내면 중도금과 잔금은 '분할매수'가 가능해 당장 들어갈 돈이 없는 것도 장점이다. 이에 젊은 층의 선호도가 높다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "대출 금리가 낮아지고 특례보금자리론 등이 출시되면서 구매 부담이 줄었고 급매물이 나오면서 30대가 적극적인 매수에 나선 것으로 보인다"며 "30대의 내 집 마련 의지가 여전히 높고 청약 추첨제를 노리는 수요도 늘어날 것"이라고 말했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
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