“세입자가 안 구해져요” 지난달 아파트 입주율 하락

서울의 아파트 단지의 모습. 2023.2.9/뉴스1

지난달 세입자를 구하지 못하는 집주인이 늘면서 아파트 입주율이 다시 하락한 것으로 나타났다.

13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%로 12월 대비 5.1%포인트 하락했다. 지역별로 보면 수도권은 77.8%에서 75.2%로, 5대 광역시는 71.9%에서 65.8%로, 기타 지역은 69.3%에서 63.9%로 내렸다.

서울(80.2→79.2), 인천·경기권(76.6→73.2), 강원권(65.0→60.0), 대전·충청권(73.6→66.5), 광주·전라권(69.1→61.6), 대구·부산·경상권(68.9→64.9) 등 전국 시·도에서 입주율이 하락했다. 연구원은 “정부가 주택시장 정상화를 위해 세제·금융 규제완화 등 종합계획을 발표했으나, 지난달 기준금리를 0.25% 인상하면서 대출비용 증가로 입주율이 하락한 것으로 보인다”고 분석했다.

미입주 원인 중 ‘세입자 미확보’가 전월 17.6%에서 39.6%로 크게 상승했다. ‘기존 주택매각 지연’이 41.7%로 여전히 가장 많은 원인을 차지했으나, 전월(56.0%)에 비해서는 감소했다.

전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택 거래는 용이해졌으나, 기준금리 인상으로 인한 대출비용 부담 증가로 세입자 확보는 더 어려워진 것으로 보인다. 연구원은 “입주율 저하를 막기 위해 무주택자에 대한 대출지원 강화 등 조치가 필요하다”고 했다.

1월 대비 2월 아파트 입주전망지수는 59.4에서 72.1로 12.7포인트 상승할 것으로 조사됐다. 연구원은 “최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것으로 보인다”고 전망했다.