믿을 건 개발호재뿐…‘GTX 수혜지’ 청약할까 말까

■ 부동산 위축기 ‘내집마련 전략’
규제 완화에도 집값하향 계속
일부선 할인분양 ·‘마피’까지
GTX-A 역사를 ‘생활권’으로
고양 창릉·화성 신동 2월분양
GTX-B·C 노선 예정지 따라
인천 주안·수원 팔달 등 주목

할인 분양과 중도금 전액 무이자, 분양권 ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 등이 나오는 분양시장 침체기에는 합리적인 분양가와 교통개선, 개발 호재 등을 갖춘 곳을 중심으로 옥석을 가리는 청약을 해야 한다. GTX-C노선 수혜 지역으로 꼽히는 경기 수원시 인계동 일대 아파트 단지 모습. HDC 현대산업개발 제공

역대급 규제 완화가 포함됐던 1·3 부동산 대책이 나온 지 한 달가량 지났음에도 집값 하향세가 이어지고, 분양시장 한파도 풀리지 않고 있다. 일부 지역에서는 할인 분양, 중도금 전액 무이자, 분양권 ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 등도 나오고 있다. 주택업계에서는 경기 위축과 금리 고공행진으로 얼어붙은 청약시장이 쉽게 풀리지 않을 것으로 예상하고 있다. 이에 따라 실수요자들은 합리적인 분양가와 개발 호재를 갖춘 지역, 중도금 무이자 혜택을 주는 단지 등을 중심으로 ‘옥석 가리기’ 청약 전략을 펼쳐야 한다는 지적이다.

31일 한국부동산원에 따르면 1월 주택청약을 진행한 전국 11곳의 청약경쟁률이 1 대 1을 넘어선 단지는 3곳에 불과한 것으로 나타났다. 지방은 물론 수도권의 인천 ‘송도역 경남아너스빌’, 경기 안양 ‘평촌 센텀퍼스트’, 경기 양주 회천지구 A-20블록 ‘대광로제비앙 센트럴’ 등도 미달됐다.

이처럼 청약경쟁률이 저조하고 미분양 물량이 증가하는 시기에 주택 실수요자들은 최대한 보수적인 청약전략을 세워야 한다는 주문이다. 수도권과 인접 주요 도시 중 미분양 물량이 거의 없거나 1순위 청약경쟁률이 최소 5 대 1이 넘는 곳, 합리적인 분양가를 갖춘 곳, 교통개선과 개발 호재를 갖춘 지역을 중심으로 청약에 나서야 한다는 것이다. 부동산 분양업계 관계자는 “마피, 할인 분양 등이 나오는 주택 청약시장 위축기에는 합리적인 분양가와 교통개선 호재 지역을 중심으로 옥석 가리기 청약이 중요하다”며 “GTX 노선 등 교통개선과 개발 호재를 갖춘 지역을 중심으로 철저히 분석한 후 청약해야 한다”고 말했다.

올해도 교통개선과 개발 호재 등의 조건을 갖추고 있는 테마는 수도권광역급행철도(GTX)다. GTX 노선 수혜 단지는 주거 편의성이 높은 것은 물론 서울권 출퇴근이 편리한 조건을 갖추고 있다.

한국토지주택공사(LH)는 경기 고양창릉 S3블록에서 공공분양 나눔형 877가구의 아파트 사전 청약을 2월 진행한다. 분양가를 주변 시세보다 낮게 책정한 것이 장점이다. GTX-A노선 수혜지로 창릉역(가칭)이 들어설 예정이다. 개통 시 창릉역~서울역은 10분대면 이동할 수 있게 된다.

포스코건설은 2월 인천 미추홀구 주안동 일원에서 ‘더샵 아르테’를 분양할 예정이다. 단지는 현재 GTX-B노선이 예정된 인천 지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역이 가깝고, 추후 GTX-B노선 개통 시 서울 도심까지 30분 이내에 이동이 가능해진다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1146가구(임대포함) 규모로 조성된다. 이 중 770가구가 일반분양 대상이다.

중흥토건은 2월 수원시 팔달구 지동 일원에서 ‘수원성 중흥S-클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 GTX-C노선 수원역(예정) 생활권이다. 단지 바로 앞에 팔달문시장이 자리하고 AK플라자, 롯데백화점, CGV 등이 가깝다. 가톨릭대 성빈센트병원, 아주대병원 등 의료시설과 팔달구청, 수원시청 등 공공기관도 인근에 있다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 28개 동, 39~138㎡ 1154가구로 조성된다.

DL이앤씨는 2월 경기 화성시 신동 일원에서 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 12층, 13개 동, 전용면적 99~115㎡ 총 800가구 규모다. 단지는 생활권 내에 GTX-A노선 동탄역(예정)이 있다. 단지는 효제봉 자락에 있고 신리천과 신리제2저수지 등의 녹지가 가깝다. 또 인근에 초·중·고교 부지도 계획돼 안전한 통학이 가능한 데다 롯데백화점, 트레이더스, 이케아 등의 편의시설도 가깝다.

DL건설은 경기 파주시 탄현면 일원에서 ‘e편한세상 헤이리’를 공급 중이다. GTX-A노선 수혜단지로 지하 3층~지상 최고 25층, 8개 동, 84㎡ 총 1057가구 규모다. e편한세상 헤이리는 최근 계약금 납부 조건을 바꿔 계약금 10% 중 절반인 5%만 납부하면 나머지 5%에 대해서는 무이자 대출이 가능하도록 했다.

현대건설은 충남 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. GTX-C노선 연장 사업 대표 수혜 단지로 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 113~119㎡ 730실 규모로 조성된다. 인근 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(수도권 지하철 1호선) 이용도 편리하고, 불무초·불무중 등의 학교가 가깝다. 계약금 정액제(2000만 원), 계약금 대출지원 및 중도금 전액 무이자 혜택 등도 제공하고 있다.

김순환 기자 soon@munhwa.com