‘역대 최저’ 찍고 반등한 아파트 입주율… 10가구 중 7가구는 찼다

지난해 12월 전국 아파트 입주율이 한 달 만에 70% 선을 회복하며 소폭 상승했다. 서울 규제지역 해제 등 정부의 부동산 규제완화 정책 여파로 주택거래가 활발해지면 향후 입주율은 더 상승할 것으로 보인다.

13일 주택산업연구원이 발표한 ‘1월 아파트 입주전망지수’에 따르면 지난해 12월 전국 입주율은 71.7%로, 전달(66.2%)대비 5.5%포인트 상승했다.

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자

지역별로 수도권은 76.6%에서 77.8%로, 5대 광역시는 67.0%에서 71.9%로 각각 상승했다. 그외 지방 역시 61.6%에서 69.3%로 7.7%포인트 상승했다.

경기침체와 금리상승 등이 맞물리며 아파트 입주율은 연일 하락세를 보이고 있었다. 직전 조사인 지난해 11월에는 2017년 6월 조사 개시 이후 처음으로 60%대로 내려가며 ‘역대 최저’를 기록했다.

주산연은 “지난해 12월 정부가 ‘2023년 경제정책 방향’을 통해 세제·금융, 규제완화 등 종합대책을 발표한 것이 입주율 상승에 원인으로 보인다”며 이라고 했다.

지역별로는 부동산 규제 지역이 많았던 수도권보다 비수도권 상승폭이 컸다. 서울은 80.1%에서 80.2%로, 인천·경기는 74.8%에서 76.6%으로 소폭 상승한 반면, 비수도권인 강원권(52.5%→65.0%)과 광주·전라권(61.6%→69.1%), 대구·부산·경상권(65.5%→68.9%)은 크게 상승했다.

이번 조사는 정부의 ‘1·3 대책’ 발표 전후(지난달 25일~이번달 5일)로 진행돼, 부동산 규제 완화에 대한 시장 기대감이 충분히 반영됐다고 보기는 어렵다는 게 주산연 측 설명이다.

2022년 12월 전국 아파트 입주율과 미입주 사유. 주택산업연구원 제공

미입주 원인으로는 ‘기존 주택 매각 지연’이 56.0%로 가장 많았다. 이어 세입자 미확보(22.0%), 잔금대출 미확보(22.0%) 순이었다. 특히 기존 주택 매각 지연을 응한 비중은 2021년 이후 최고치를 기록했다. ‘거래 절벽’ 기조가 이어지며 기존 주택을 팔지 못해 새 아파트에 입주하지 못한 이들이 많았다는 뜻이다.

1월 아파트입주전망지수는 59.4로 전월(51.9)보다 7.7포인트 상승할 것으로 예상됐다. 수도권은 45.4에서 55.0으로, 광역시는 55.9에서 59.2로, 기타지역은 51.4에서 61.2로 상승했다.

주산연은 “전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 쉬워지면 향후 입주율은 더 상승할 것”이라면서도 “1월 중 기준금리 인상으로 대출비용 부담이 증가하고 주택가격 하락추세가 계속될 경우 입주전망지수 회복이 빠르게 이루어질지는 불명확하다”고 했다.

아파트입주전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사(주택사업을 하는 업체)를 대상으로 진행하는 설문조사다. 100을 기준으로 이를 웃돌면 입주가 늘어날 것으로 보는 전망이 우세하다는 의미다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com