전셋값 하락에 서울 아파트 매매-전셋값 격차 역대 최대

작년말 기준 매매-전셋값 격차 3.3㎡당 2천159만원
서울 아파트 전용 84㎡ 기준 7억까지 벌어져
매매가보다 전셋값 하락폭 크기 때문…'갭투자' 어려워 거래량 감소에도 영향

서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트. [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 아파트 매매와 전세가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다.

12일 부동산R114 조사에 따르면 지난해 말 기준 서울 아파트 매매가격은 3.3㎡당 4천235만원, 전세가격은 2천76만원으로 매매-전세 가격 격차가 3.3㎡당 2천159만원으로 집계됐다.

이는 부동산R114가 시세 조사를 시작한 2000년 이래 격차가 가장 크게 벌어진 것이다.

지난 2015년에는 매매-전세가격 격차가 3.3㎡당 496만원에 불과했으나 집값이 크게 오른 2018년 3.3㎡당 1천310만원으로 벌어진 뒤 2019년 1천561만원, 2020년 1천832만원, 2021년 2천127만원으로 7년 연속 격차가 확대됐다.

특히 지난해는 금리 인상으로 매매와 전세가격이 동반 하락 중인 가운데 매매보다 전셋값 하락폭이 더 커지면서 격차가 벌어졌다.

부동산R114 조사 기준으로 지난해 서울 아파트 매매가격은 1.45%, 전세는 3.19% 각각 하락했다.

2년 전 임대차 2법 시행 이후 급등했던 전셋값이 더 급격히 떨어진 것이다. 가파른 금리 인상으로 신규 전세 수요가 감소하고, 월세 전환 수요는 늘면서 최근들어 2년 전보다 싼 전세들이 속출한 영향이다.

전용면적 84㎡ 기준 서울 아파트 매매-전셋값 격차는 약 7억원 수준으로, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 어려운 상황이 됐다.

지난해 서울 아파트 매매 거래량이 1만1천646건으로 역대 최저를 기록한 것에는 금리 인상, 경기 침체 등과 함께 전셋값 하락도 영향을 미쳤다는 분석이다.

실제 매매-전셋값 격차가 3.3㎡당 496만원으로 낮았던 2015년의 경우 서울 아파트 매매 거래량은 12만225건으로 2006년(12만812건) 이후 최다 수준이었다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "집값 하락이 지속되고 있는 데다 매매-전셋값 격차도 크게 벌어진 상태여서 전세를 끼거나 금융 레버리지를 통한 내집마련은 어려운 상황"이라며 "정부의 전방위 규제완화에도 불구하고 매수심리가 회복되는 데에는 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

서울 아파트 3.3㎡당 매매 및 전세가격 연간 추이 [부동산114 제공. 재판매 및 DB 금지]

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