규제지역 풀어도 주택거래 '실종'.."시장 연착륙 완급 조절 필요"[집값불황]②

'역대급 매수세 실종' 서울 매수우위지수, 2013년 이후 첫 20 아래
실수요 청약도 크게 위축.."아직 침체 심하지 않지만 모니터링 강화 필요"

서울 도심 아파트 단지의 모습. 2022.9.29/뉴스1 ⓒ News1 이동해 기자

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 주택시장이 금리 인상 공포에 휩싸이면서 얼어붙고 있다. 매수세는 역대급 수준으로 떨어졌으며, 실수요자 중심으로 재편된 청약시장까지 위축된 모습이다. 시장 경착륙 우려가 커지면서 연착륙을 위한 정부의 완급 조절이 필요하다는 지적이 나온다.

13일 부동산업계에 따르면 전국 부동산 시장 매수세는 연일 하락세다. 공공기관인 한국부동산원이 매주 집계 공표하는 수급동향을 보면 지난 3일 기준 매매수급지수는 84.3이다. 이 지수는 100을 기준으로 그 이상이면 매도자보다 매수자가 많다는 것(매도자 우위)을 의미하며, 그 이하는 반대다.

전국 부동산 시장은 지난해 12월 '매수자 우위'로 돌아선 이후 44주째 하락세며, 2019년 10월 이후 약 3년 만에 가장 낮은 수준이다. 수도권 역시 80까지 하락하며 우하향 추세가 뚜렷하다. 시장 바로미터로 꼽히는 서울 역시 지난 9월 70선으로 하락한 이후 3주째 70선에 머물고 있다. 서울 부동산시장 매매수급이 70선을 기록한 것은 약 6개월간 조정이 이뤄졌던 2019년 상반기 이후 처음이다.

민간통계인 KB부동산의 매수우위지수도 마찬가지다. 매수우위지수는 200에 가까울수록 매수자가 많다는 뜻이며, 0에 근접할수록 매도자가 많다는 의미다. 지난 3일 기준 전국 매수우위지수는 18.1을 기록하며 하락해 2008년 금융위기 수준까지 하락했다. 서울도 19.9로 집계, 2013년 4월 이후 처음으로 20 미만으로 내려앉았다.

부동산업계는 다주택자의 매물 등 공급 영향도 있지만, 잇따른 금리 인상에 수요 자체가 실종됐다고 설명했다. 금리가 상승 기조로 돌아서고 그 속도도 가파르면서 투자자는 물론 실수요자의 매수세도 사라졌다고 설명했다. 반토막 난 거래량이 시장 상황을 잘 보여준다. 올해 1~8월 전국의 주택 거래량은 38만5391건으로, 지난해 같은 기간(73만7317건)보다 47.4% 줄었다.

한 업계 관계자는 "주택담보대출 평균 상단 금리가 7%를 돌파했다"라면서 "집값이 하락하는 상황에서 누구도 6~7% 이상의 대출을 일으켜 집을 사지는 않을 것"이라고 말했다.

10일 서울 시내의 공인중개사 사무실에 매물정보가 붙어 있다. 2022.10.10/뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자

매매시장보다는 덜하지만, 청약시장 역시 빠르게 움츠러들고 있다. 리얼투데이에 따르면 올해 3분기 서울 청약 평균 경쟁률은 3.25대 1을 기록했다. 지난해 3분기(231.25대 1)와 비교할 수 없을 정도다. 인천과 경기 역시 각각 2.66대 1, 8.55대 1로 집계돼 지난해 3분기(22.81대 1, 31.67대 1)보다 크게 줄었다. 대구 등 지방은 미분양이 줄을 잇고 있다. 미분양 주택도 8월 말 전국 3만2722가구로 지난해 말(1만7710가구)보다 84.7% 증가했다.

분양업계 관계자는 "집값 하락에도 분양가상한제 적용으로 가격 방어가 가능한 사업장은 그나마 경쟁률이 나오고 있지만, 일반적인 곳은 청약과 계약 단계에서 어려운 상황"이라며 "시장 대기 물량도 꽤 있어 청약시장도 빙하기가 다가올 것"이라고 전망했다.

부동산 시장이 빠른 속도로 침체하면서 연착륙을 위한 정부의 완급 조절이 필요하다는 목소리도 나오고 있다. 집값 하락이 더 필요하다고 말한 원희룡 국토교통부 장관의 최근 발언도 미묘한 변화가 나타났다는 분석도 있다.

원희룡 장관은 지난 6일 국토부 국정감사에서 주택 가격 하락 부작용과 관련, "급격하고 난폭한 강제적인 조정 과정이 되지 않도록 금융을 유예하거나 완화하는 지원책을 펴겠다", "경착륙은 막아야 한다" 등 말했다.

윤석열 정부는 출범 이후 시장 활성화를 위해 두 차례 규제 지역 해소에 나섰다. 수도권 일부 지역과 지방 규제 지역을 해소, 거래 활성화를 유도해 시장 안정화를 꾀하기 위해서다. 하지만 규제 전후 시장 상황은 크게 달라지지 않았으며, 거래량 역시 답보 상태다.

전문가들은 과거 금융위기나 2013년 시장 침체기 수준은 아직이라면서도 정부가 관련 모니터링을 강화할 필요가 있다고 했다. 한 업계 전문가는 "저금리 기조에서 너도나도 묻지마 투자 대열에 합류하면서 집값에 거품이 꼈다"라면서 "(현재 집값 하락이) 시장 정상화 과정으로 볼 수 있지만, 실수요층 보호를 위한 시장 연착륙 조치가 강구돼야 할 것"이라고 말했다.

yagoojoa@news1.kr