재정비 지연 우려에..1기 신도시 아파트값, 공급대책 이후 하락 전환

분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 아파트값이 윤석열 정부의 첫 주택 공급 대책 발표 이후 하락 전환됐다.

21일 부동산R114 시세 조사에 따르면 1기 신도시의 아파트값은 지난 12일 기준 보합(0.00%)에서 19일 기준 0.02% 떨어지면서 일주일 새 하락으로 돌아섰다.

경기도 안양시 평촌 아파트 단지. /뉴스1

5개 신도시 가운데 분당(-0.04%)의 하락 폭이 가장 컸으며 이어 평촌(-0.02%)과 산본(-0.01%)의 순이었다. 일산과 중동은 보합을 기록했다.

한국부동산원의 통계로도 비슷한 추세가 확인된다. 경기도 성남시 분당구의 아파트값은 조사일 기준으로 지난달 18일 보합을 기록한 직후 4주 연속 하락(-0.02%→-0.01%→-0.02%→-0.07%)하며 낙폭이 커졌다.

평촌신도시가 속한 안양시 동안구(-0.11%→-0.15%), 산본신도시가 있는 군포시(-0.05%→-0.13%), 중동신도시가 위치한 부천시(-0.06%→-0.07%)도 지난 15일을 기준으로 그 전주와 비교해 일제히 하락 폭이 확대됐다. 일산신도시가 있는 일산서구(-0.02%→-0.05%)와 일산동구(-0.01%→-0.02%)도 마찬가지였다.

1기 신도시는 지난해부터 입주 30년이 되는 단지들이 나오기 시작했다. 지난 대선에서 재정비 사업이 이슈가 됐고, 윤석열 대통령은 선거 과정에서 1기 신도시 재정비 특별법을 제정하겠다고 공약했다. 대선 이후에는 용적률 상향 기대감이 시세에 반영되면서 1기 신도시의 아파트값이 상승했다.

그러나 지난 16일 발표된 윤석열 정부의 첫 번째 주택 공급 대책에 1기 신도시에 대한 구체적인 액션플랜이 빠졌다. 종합계획 수립 시점마저 2024년으로 제시되자 실망 매물이 늘고 가격이 하락한 것으로 풀이된다.

실제로 매물은 계속 증가세다. ‘8·16 대책’ 발표 당일 대비 이날 경기도 군포시와 고양시 일산서구의 아파트 매물은 각각 5.8%, 5.5% 증가했다. 같은 기간 고양시 일산동구와 안양시 동안구, 성남시 분당구의 매물도 닷새 만에 각각 3.9%, 2.8%, 2.5% 늘었다.

매매 건수는 대선 이후 완연한 감소세가 지속되고 있다. 경기부동산포털에 따르면 분당구의 아파트 매매 건수는 지난 3월 235건에서 4월 222건, 5월 165건, 6월 72건에 이어 아직 등록 신고 기한(계약일 이후 30일 이내)이 남아 있긴 하지만 7월에는 30건에 불과한 상황이다. 같은 기간 안양시 동안구도 3월부터 7월까지 118건, 86건, 68건, 48건, 29건 거래되며 비슷한 추세를 보이고 있다.

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