부산에 평당 5000만원 아파트 쏟아진다..후분양으로 분양가 상한제 피해

민락협성휴포레, 대연4구역 등 후분양 추진 중
신고가 나오고 시세와 큰 차이 영향
내일 분양가 상한제 개편으로 분양가 오를 듯

광안리해수욕장 인근에 있는 남천2구역 재건축 사업은 1980년 준공된 3060가구의 삼익비치 아파트를 최고 61층, 12동 3100여가구로 재건축하는 사업이다. [사진 출처 = 연합뉴스]

부산에 3.3㎡(평)당 5000만원 짜리 아파트가 쏟아질 것으로 보인다.

지금까지 역대 최고 분양가는 온천4구역 주택재개발 정비사업장으로 평당 분양가가 1959만 원이었다. 이는 준공 전에 분양하는 아파트로 분양가 상한제 적용을 받았지만, 준공 후에 분양하는 아파트들은 사업자가 분양가를 정할 수 있어 고분양가 아파트가 줄지을 것으로 예상된다.

20일 부동산 업계에 따르면 협성건설 측은 수영구 민락동 민락협성휴포레를 올해 하반기 준공한 뒤 후분양 방식으로 분양할 예정이다. 광안리 해변가에 위치하고 있는 민락협성휴포레(295세대)는 주변 단지 시세 등을 고려해 평당 5000만 원 선을 고려하고 있는 것으로 알려졌다.

부산의 최고층 아파트이자 최고가 아파트인 해운대 엘시티 [사진 출처 = 연합뉴스]

대우건설의 최고급 브랜드 '푸르지오 써밋'이 적용된 재건축 사업장인 남구 대연4구역(1374세대)과 해운대해수욕장 인근 해운대경동리인뷰2차(636세대)도 후분양을 추진 중이다. 업계에서는 이들 후분양 단지의 분양가가 평당 4000만 원을 넘을 것으로 예상하고 있다. 부산에서 고가의 후분양이 진행되는 것은 해안가 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇달아 나오고 있기 때문이다. 올해 초 펜트하우스(93평)가 75억 원에 거래된 해운대경동제이드는 4월에도 67평이 25억 원에 매매되며 최고가 기록을 세웠다. 해운대엘시티더샵도 최근 두 달 사이 58평(38억 원)과 65평(48억 5000만 원)이 잇달아 최고가 기록을 갱신했다.

분양가가 시세와 큰 차이를 보이는 것도 업계가 후분양에 눈을 돌리는 이유다. 남천동 삼익비치타운의 경우 올해 4월 34평이 15억 5000만 원에 거래되는 등 실거래가가 평당 4000만~5000만 원에 달한다. 그러나 지난달 인근의 남천헤리치자이의 분양가 상한액이 주택도시보증공사 고분양가심사를 통해 3.3㎡당 2050만 원으로 책정되자 조합원 사이에서 후분양을 선호하는 여론이 높아지고 있다.

정부는 21일 분양가상한제 개편안을 공개할 예정이다. 개편안에는 민간택지에 건립되는 아파트는 분양가상한제 적용을 제외하는 방안, 적용을 유지하되 분양가 산정 방식을 대폭 바꾸는 방안 등이 거론되고 있다. 어느 쪽이든 분양가 인상은 불가피할 전망이다.

[부산 = 박동민 기자]

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