서울 강남구 10채 중 8채 노후 아파트.. 대체 주거상품 '인기'

힐스테이트 삼성 조감도

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 아파트 10채 중 8채는 준공된 지 10년이 넘은 것으로 나타났다. 아파트 건립 부지 부족과 재개발·재건축 규제 등으로 인한 공급 가뭄이 원인으로 꼽힌다.

7일 부동산R114 자료에 따르면 서울시 강남구의 준공 10년을 넘는 아파트는 전체 공급 물량의 약 80.01%에 달했다. 이 중 신사동과 압구정동에는 5년 이하 새 아파트가 아예 없다. 또 도곡동 96.55%, 청담동 92.03%, 삼성동 88.53% 등 강남 주요 지역 아파트의 노후화 비율이 두드러졌다.

강남에서는 지난 수년간 신규 아파트 공급이 저조했다. 최근 5년간 강남구 아파트 분양 물량을 살펴 보면 △2017년 2296가구 △2018년 2095가구 △2019년 2180가구 △2020년 1만566가구 △2021년 0가구 등이다. 올해는 총 855가구가 분양했거나 분양을 앞두고 있다.

이는 강남에 아파트를 새로 지을 수 있는 부지가 많지 않은데다 분양가상한제, 재개발·재건축 규제가 맞물리면서 아파트 공급이 어려워진 것으로 분석된다.

공급 가뭄으로 아파트 값이 천정 부지로 치솟으면서 주거 대체 상품이 인기를 끌고 있다. 아파트 공급이 전혀 없었던 지난해의 경우 강남에서는 총 1095실의 오피스텔이 분양을 완료했다.

같은 해 분양한 역삼동의 '시티프라디움 더 강남 2차', 삼성동의 '삼성동 위레벤646' 등 도시형생활주택 역시 각각 10.02대1, 28.9대1의 두 자릿수 평균 경쟁률을 보였다.

업계 관계자는 "노후 아파트가 많은 강남에 고급 특화 설계 또는 커뮤니티 시설 등을 갖춘 주거용 오피스텔이 속속 등장하고 있다"며 "특히 노후 아파트에서 겪을 수 있는 주차공간 등 불편함을 이유로 젊은 수요자들은 새 주거 상품을 선호해 이 같은 움직임이 더욱 두드러지고 있다"고 말했다.