서울 강남 오피스텔 분양가, 5년만에 3배로 올라

서울 강남지역 오피스텔의 분양가가 5년 만에 약 3배로 오른 것으로 나타났다. 분양가상한제 시행 이후 분양가 규제가 심한 아파트를 피해 오피스텔을 공급하는 건설사가 늘었고, 소비자들도 대출규제를 피해 오피스텔로 눈을 돌린 것으로 풀이된다.

11일 부동산시장분석업체 부동산인포가 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과, 지난해 서울 강남구에서 분양된 오피스텔의 분양가는 3.3㎡(1평)당 5468만원을 기록했다. 이는 1843만원이었던 2016년과 비교해 약 3배로 오른 것이다. 특히 이달 기준 평균 분양가는 5868만원으로 집계돼 분양가 상승세가 가파른 것으로 나타났다.

서울 시내의 한 오피스텔 밀집지역./뉴스1

분양가가 오른 배경으로는 대출 규제가 심한 아파트를 피해 오피스텔을 매입하려는 수요가 커진 것이 지목된다. 오피스텔은 분양가 상한제를 적용받지 않고, 통상 준주거지역이나 상업지역 등 상대적으로 땅값이 비싼 곳에 지어져 높은 분양가를 책정할 수 있다. 아울러 상품 고급화도 용이하다.

특히 2020년 민간택지 분양가상한제가 다시 시행된 후 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있는 것으로 나타났다. 2020년에는 3.3㎡당 1억2000만원대의 ‘르피에드 인 강남’이 분양됐고, 지난해에는 1억4000만원대의 ‘루시아 도산 208′과 ‘갤러리 832 강남’ 등이 등장했다. 올해는 1억5000만원대의 ‘아티드’와 ‘레이어 청담’이 분양에 들어갔다.

올해는 강남구의 아파트 입주 물량이 급감하고 있어 오피스텔로 관심이 더욱 쏠릴 것으로 보인다. 연도별 강남구 아파트 입주 물량(임대 포함)은 2017년 413가구, 2018년 1390가구, 2019년 3401가구, 2020년 2424가구, 2021년 3279가구 등이다. 올해 예정 물량은 555가구로, 5년 만에 1000가구 아래로 떨어질 전망이다.

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