"아파트는 포기, 빌라라도 있어야 편치"..강북구 10채 중 8채가 '빌라'

서울 빌라 매수 비중 64.8% 역대 최고
아파트·빌라 가격 차이 9억

올해 3월 서울에서 거래된 주택 3건 중 2건이 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다. 천정부지 치솟은 서울 아파트 가격과 대출 규제, 금리 인상 등이 맞물린 결과로 풀이된다.

5일 한국부동산원 주택유형별 매매 거래량 자료에 따르면, 올해 3월 서울의 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매량 5098건 가운데 빌라(다세대·연립주택)는 3303건으로 집계됐다. 빌라 매매 비율은 64.8%로, 2006년 관련 월간 통계 집계가 시작된 후 가장 높은 수준이다.

서울 빌라 매매 비율은 지난해부터 꾸준히 높아졌다. 작년 12월부터 올해 3월까지 4개월 연속으로 60%를 상회했다. 연간 기준으로도 지난해 51.1%로 역대 최고치를 기록했다. 올해 들어서는 그 비율이 계속 더 커지고 있다.

지역별로는 강북구(84.5%)와 강서구(83.3%)의 빌라 매매 비율이 80%를 넘어섰다. 두 지역의 전체 주택 거래 10채 중 8채 이상이 빌라였던 셈이다. 이어 양천구(79.7%), 금천구(74.5%), 은평구(72.8%), 송파구(72.6%), 도봉구(71.9%), 강동구(71.7%), 구로구(69.8%), 마포구(67.2%), 중랑구(66.9%). 동작구(66.3%), 관악구(64.9%) 순으로 매매 비율이 높았다.

지난달의 경우 빌라 매매 건수는 2178건이지만, 아파트 매매는 823건에 그쳐 절반에도 미치지 못하고 있다. 이처럼 빌라 거래가 아파트 거래를 앞지른 것은 아파트값 급상승에 따른 반사효과 때문으로 보인다.

2006~2022년 월별 서울 빌라 매매거래 비율 [자료 출처 = 한국부동산원]

재작년까지만 해도 빌라 매매량은 아파트의 2~3분의 1 수준이었다. 빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 빌라보다는 아파트를 선호하는 사람이 많았다. 하지만, 장기간 아파트 가격 급등에 따른 피로감, 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 작년 하반기부터 아파트 매매량이 줄어들기 시작했다

올해 3월 전체 주택 매매 건수에서 아파트가 차지하는 비중은 24.2%로 관련 통계 집계가 시작된 이후 월간 최저치로 떨어졌다. 가격 급등으로 아파트 진입장벽이 높아진 대신 주택 수요가 빌라로 몰리고 있는 것이다. 시가 9억원을 넘지 않는 빌라를 무주택자가 매수하면 아파트와 달리 별도의 전세자금대출도 받을 수 있고 서울시가 재개발 규제 완화를 골자로 추진하는 민간 재개발 사업이 올해 들어 본궤도에 오른 점도 빌라의 상대적인 인기를 견인하는 요인으로 작용했다.

서울 아파트와 빌라의 평균매매가격도 갈수록 벌어지고 있다. 작년 4월 서울 아파트 평균매매가격(KB부동산의 주택가격동향 자료 참조)은 11억1123만원, 빌라는 3억2648만원으로 가격 차이는 7억8475만원이었지만, 올해 4월 아파트와 빌라간 가격차이는 9억3024만원(아파트 12억 7722만원·빌라3억4697만원)으로 확대됐다.

황한솔 경제만랩 연구원은 "서울 아파트 가격 급등하면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 관심을 눈길을 돌릴 수 밖에 없다"면서 "차기 정부의 정비사업 규제 완화 기대감도 빌라 매입비율이 커진 한 원인으로 지목된다"고 말했다.

[조성신 매경닷컴 기자]