아파트 청약 때 분양가상한제 적용 여부 확인하세요

신연수의 청약ABC

올 들어 서울에서 입주자 모집공고를 낸 6개 단지 중 분양가상한제가 적용된 곳은 한 곳에 불과하다. 영등포구에서 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’다. 이 단지 1순위 청약 평균 경쟁률은 199.7 대 1로 올해 서울 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 분양가상한제가 적용되지 않은 나머지 단지들은 두 자릿수 경쟁률에 그치거나 미달·미계약이 발생했다.

분양가상한제는 집값 안정을 취지로 아파트 분양 가격을 인근 시세의 70~80% 수준으로 규제하는 제도다. 택지비와 건축비, 가산비 등을 산정해 지방자치단체 분양가심의위원회 승인을 거쳐야 한다. 민간택지 분양가상한제는 노무현 정부 시절인 2007년 처음 도입됐다가 박근혜 정부인 2015년 폐지된 뒤 2020년 7월 부활했다.

지역마다 분양가상한제 적용 여부가 달라 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 한다. 서울은 25개 구 전역이 규제지역(투기과열지구)으로 묶여 있으나 모든 지역에 분양가상한제가 적용되진 않는다. 강남·서초·송파·강동·영등포·마포·성동·동작·양천·용산·중·광진·서대문 등 13개 구 전체에서 분양되는 아파트는 분양가상한제 적용 대상이다. △강서구 방화·공항·마곡·등촌·화곡동 △은평구 갈현·불광·대조·역촌·신사·증산·수색동 △성북구 정릉·성북·동소문2, 3가·삼선1, 2, 3가·보문1가·안암3가·동선4가·돈암·길음·장위동 △노원구 상계·중계·하계·월계동 △동대문구 제기·회기·이문·휘경·청량리·답십리·전농·용두동 등은 일부 개발 추진 지역에 한해 분양가상한제를 적용받는다. 경기권에선 광명과 하남, 과천 중 일부 지역이 해당한다.

지역을 불문하고 일반분양 물량이 30가구 미만이라면 현행 주택법상 분양가상한제 적용 대상에서 제외된다. 아파트가 아닌 오피스텔, 도시형생활주택 등 다른 상품도 예외다.

수요자 입장에서 분양가상한제가 적용된 단지는 분양가가 시세에 비해 수억원 이상 저렴하다는 점에서 유리하다. 그러나 입주 직후 실거주 의무 규제가 있다는 점은 유의해야 한다. 분양가상한제 적용 단지 중 공공택지 분양 아파트는 최초 입주 가능일로부터 최대 5년, 민간택지는 최대 3년 동안 의무적으로 거주해야 한다. 전·월세 등 임대를 놓아 분양가를 충당할 수 없다는 뜻이다.

신연수 기자 sys@hankyung.com

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