서울시 민간재개발 활성화 조짐에..'상계3구역' 공공재개발 파열음

주민 “왜 소형 위주로 개발하나”

LH “설문조사 따라 평수 구성”

오세훈시장에 단체 면담 신청

주민들 간 욕설 등 갈등 커져

서울시에서 민간재개발이 활성화되는 기조가 포착되자, 공공재개발을 추진 중인 ‘상계3구역’에서 거센 잡음이 일고 있다. 거친 말이 오가는 등 주민 간 갈등은 첨예화하고 있다. 공공재개발 반대 세력은 오세훈 서울시장에게 공공재개발을 중단해달라며 단체 면담을 신청하기도 했다. 이에 따라 공공재개발 지구 지정 요건인 주민 3분의 2 이상 동의 징구(徵求)도 지연되는 모양새다.

31일 서울 노원구 상계동 상계3구역 내 한 골목길(사진)에는 공공재개발을 찬성, 적극적으로 추진하는 내용의 현수막과 공공재개발을 반대하는 내용의 현수막이 한 데 걸려있다. 공공재개발 주민 동의서 징구를 알리는 현수막과 함께 걸린 ‘여러분 재산을 LH에? 상계3구역도 대장동 꼴’이라는 현수막은 현재 상계3구역의 혼란을 응축해 보여준다.

상계3구역은 뉴타운 재개발 지역에 포함됐다가 지난 2014년 정비구역에서 해제된 곳이다. 그 과정에서 분양 사기 등 극심한 혼란을 겪기도 했다. 올해 3월 공공재개발 후보지로 선정됐으며, 현재 한국토지주택공사(LH)가 사업 시행을 맡아 주민동의서를 징구하고 있다.

공공재개발을 반대하는 측은 LH가 소형 대단지 위주로 개발계획안을 짠 것에 대해 강한 불만을 품고 있다. 한 주민은 “LH가 내놓은 사업계획안을 보면 대형 평수는 34평에 불과하고, 그 물량도 아주 적다”며 불만을 터뜨렸다.

임대 아파트 물량과 용적률 인센티브에 대한 의구심도 팽배했다. LH는 이곳에 용적률 인센티브를 249%까지 부여하는 대신, 기부채납 성격으로 임대아파트 439세대를 짓기로 했다. 이는 전체 세대 수(1943세대)의 약 23%에 해당하는 물량이다.

이에 대해 LH 관계자는 “주민 설문조사에 따라 평수 구성을 할 예정이며, 용적률과 기부채납은 법에 규정된 바에 따라 결정된 것”이라며 “이 역시 두 차례에 걸친 주민설명회를 통해 모두 투명하게 공개했다”고 해명했다. 김태현 상계3구역 주민협의체 대표는 “오세훈표 신속통합기획에 대해 기대를 거는 세력이 있어 잡음이 나오는 것”이라며 “주민동의율도 55%까지 올라왔다”고 전했다.

상황이 이러다보니 주민들 간 갈등도 커지고 있는 상태다. 상계3구역 개발협의체 위원들이 모인 단체 톡방에서선 “미친X” “공산당 가면 총살감” 등 거친 말이 오갔다. 반대세력 중 하나인 ‘상계3 공공재개발 성공을 위한 주민권익위원회’ 측은 지난 10월 공공재개발을 반대하는 주민 서명 300개를 받아 서울시에 제출, 오 시장과의 면담을 요청하기도 했다.

권승현 기자

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