'황금노선' 9호선 연장 수혜 누리는 '다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴' 눈길

다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴 투시도

최근 남양주시에 대형 교통호재가 예고되면서 부동산시장에도 훈풍이 부는 모양새다. 특히 왕숙신도시에 강남은 물론 수도권 주요 지역을 지나는 지하철 9호선 연장 소식이 전해지자 이 일대 상업시설에 대한 관심이 크게 증가하고 있다.

교통호재 수혜가 기대되는 지역을 선점한 상가는 인근 교통망 개선에 따른 인구 유입, 유동인구 활성화를 통해 배후수요 확보를 기대할 수 있다. 인구가 증가하면 자연스럽게 상권이 확장되고, 향후 지역 가치가 상승함에 따라 시세차익까지 노려볼 수 있는 것이다.

왕숙신도시는 지난 4월, 국토교통부가 지하철 9호선 연장(안) 등이 반영된 제4차 국가철도망구축계획(안)을 발표함에 따라 많은 기대를 모았다. 현재 9호선은 4단계 구간인 중앙보훈병원~고덕강일1지구가 2026년 개통을 목표로 진행 중이며, 지난해 12월 정부가 발표한 경기 남양주 왕숙신도시 광역교통대책에 따라 확정된 고덕 강일~하남~왕숙지구 연장노선은 5단계 구간으로 2028년 개통이 목표다.

9호선이 왕숙신도시에 들어오게 되면, 1지구를 기준으로 강남역까지의 이동시간이 기존 1시간 10분에서 45분으로 크게 줄어든다. 또한, 왕숙1지구 남쪽에는 9호선과 경춘선 환승역이, 왕숙2지구 중심부에는 9호선과 경의중앙선 환승역이 들어서게 돼 인근 지역에서도 연장선 이용이 편리할 것으로 보인다.

9호선 연장선이 ‘황금노선’이라고 불리며 남양주시 전반에 대한 기대감이 커지고 있는 가운데, 다산 지금지구가 그 수혜를 톡톡히 누릴 것으로 전망되고 있다. 다산 지금지구는 경의중앙선 도농역이 인근에 위치해 있어 왕숙2지구에 새로 생기는 경의중앙선 신설역을 통해 9호선으로 환승이 가능하기 때문이다. 기존에는 경의중앙선을 통해 강북으로의 이동이 손쉬웠다면, 새로 생기는 9호선을 통해서는 서울 송파, 강남으로 편리하게 오갈 수 있다.

현재 남양주에는 9호선 연장선뿐만 아니라 GTX-B 노선, 8호선 연장선, 4호선 연장선 등 다양한 교통호재들이 진행 중에 있어 향후 교통 환경은 획기적으로 개선될 예정이다.

업계 관계자는 “왕숙신도시에 굵직한 교통호재가 예정되면서 이 일대 상업시설 투자에 대한 관심이 급증하고 있다”라며 “남양주 내에서도 특히 다산 지금지구가 9호선과 연장사업에 대한 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖춰 인구 유입 및 상권 활성화에 대한 기대가 높다”라고 말했다.

이러한 가운데, 경기 남양주시 다산동(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 공급되는 상업시설 ‘다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴’가 주목을 받고 있다. 지하 3층~지상 7층 연면적 64,948㎡ 규모의 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 지식산업센터 내 들어서는 상업시설로 총 73실 규모다.

다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴는 이미 교통망이 빼어나 향후 조성될 교통호재와 시너지를 톡톡히 낼 전망이다. 사업지 앞에 위치한 수석 IC를 통해 강변북로 진입이 용이해 서울 잠실, 강남 등으로 편리하게 접근 가능하고, 수도권제1순환고속도로 토평 IC, 북부간선도로 구리 IC도 인접해 수도권 외각으로 이동이 수월하다. 여기에 9호선 연장사업이 완료되면 더욱 우수한 교통 환경을 누릴 수 있을 예정이다.

사업지는 최근 부동산 시장에서 인기가 높은 공세권 입지도 갖췄다. 바로 옆에 축구장 6개 규모의 초대형 공원인 고인돌공원이 조성되어 있으며, 상업시설 내 산책로가 고인돌공원과 직통으로 연결될 예정이다. 기존 지식산업센터 내 종사자 수요를 비롯해 쾌적한 녹지공간에서 여가활동을 즐기려는 공원 방문객까지 유동인구로 흡수할 수 있어 평일에 이어 주말까지 사람들로 붐비는 하이브리드 상권 형성이 가능할 전망이다.

탄탄한 배후수요도 확보했다. 일반 상업시설과는 달리 665실의 지식산업센터 입주 기업 종사자 고정수요를 품고 있는 데다, 인근 약 6,000세대 주거 단지의 배후수요를 갖춰 안정적인 운영이 가능할 전망이다. 여기에 수도권 동북부 최초로 들어설 예정인 행정∙법조타운의 유동인구까지 더해지면 약 2만 명의 수요를 확보할 수 있을 것으로 보인다.

현재 사업지가 들어설 지금지구 내에는 행정∙법조타운이 한창 조성 중에 있다. 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 이미 조성돼 있으며, 추가적으로 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등도 공사가 한창으로 향후 사업이 완료되면 공공기관 종사자와 방문객 등의 유입도 기대할 수 있다.

집객력도 우수하다. 다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴는 다산신도시 중심을 관통하는 중심상업지구 메인대로변 입지에 스트리트형 상가로 구성될 예정이다. 스트리트형 상가는 접근성과 가시성 모두 뛰어나다는 점이 특징이기 때문에 상권 활성화에도 유리하다.

한편, 다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴 분양 홍보관은 경기도 남양주시 다산동 일대에 위치해 있다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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