강남 수요 흡수 기대.. LH, 과천 3기 신도시 보상 본격 착수

경기 과천과천 공공주택지구 조감도. /사진제공=LH

3기 신도시 가운데 서울 서초구와 연접해 강남 대체제 역할을 할 것으로 기대를 모으는 '과천과천 공공주택지구'에 대한 토지보상이 본격적으로 진행된다.

한국토지주택공사(LH)는 공동사업시행자인 경기주택도시공사, 과천도시공사와 함께 과천과천 공공주택지구 토지보상을 착수한다고 30일 밝혔다.

기본조사, 보상금 지급 등 보상업무를 관장하고 있는 LH는 지난 13일 '과천과천지구 대토보상계획공고'를 내고 최근 토지소유자에게 '손실보상협의 요청' 문서를 송달했으며 30일부터 협의 보상을 진행한다. 지난해 9월 손실보상계획 공고 이후 주민과의 지속적인 소통을 통해 토지 조사계획 등에 대해 합의했다는 게 LH의 설명이다.

LH는 주민과 개발이익을 공유하고 보상금의 부동산시장 유입에 따른 지가 상승을 예방하기 위해 공공주택용지 등 총 14개 필지, 8400억원 규모 대토를 마련하는 등 '과천과천지구 대토보상계획'을 확정 공고했다. 지구 내 8개 주민대책위원회 위원장을 대상으로 대토보상설명회를 개최, 대토보상권리 불법전매 행위 예방을 위한 안내를 실시하는 등 불법행위 차단에도 힘쓰고 있다.

LH는 앞으로 약 2개월 동안 토지 협의보상을 추진하고 협의보상 기간이 만료되면 수용재결 신청 등 후속 절차를 진행한다. 1000㎡ 이상의 토지를 협의로 양도할 경우 과천과천지구 협의양도인택지 신청이 가능하다는 장점이 있다.

지장물 또한 순차적으로 조사를 진행해 연내 보상 시행 예정이다. LH는 주민과의 적극적인 소통 및 협조를 기반으로 보상 절차 전반을 원만히 진행해 나간다는 계획이다.

과천과천지구는 서울 서초·관악·동작구와 인접한 뛰어난 입지를 자랑하며 강남권 수요를 충족시킬 미래 핵심 주거지로 평가된다. 당초 7000가구 주택 공급이 예정됐으나 지난 8월 과천청사 유휴부지 공급 대체지 추진 계획 발표에 따라 약 3000가구가 증가해 총 1만가구 규모 주택이 공급될 계획이다.

수도권 주택공급 확대방안 및 수도권 30만가구 공급계획의 일환으로 지구 지정된 이후 현재 지구계획 승인을 위한 토지이용계획 수립 등 후속절차가 순조롭게 진행되고 있다. 2022년 지구계획 승인 및 사전청약 시행 후 2023년 조성공사 착공 예정이다. 사전청약은 2022년 시행하며 사전청약 단지는 2024년 본청약 후 2026년 입주를 목표로 사업을 추진하고 있다.

지하철 4호선 선바위역·경마공원역 등 사업지구를 관통하는 기존 교통 인프라에 GTX-C노선·위례과천선 등 광역교통 인프라가 추가 건설돼 교통여건 또한 획기적으로 개선될 예정이다. 사업지구 주변도로가 신설돼 과천봉담도시고속화도로·강남순환고속도로(사당IC·선암IC)와 직결되고, 경부고속도로(양재IC 등) 진입이 편해 서울은 물론 전국 어디든 빠르게 이동 가능하다.

사업지구 내 양재천이 흐르고 인근에 관악산·청계산·우면산 등이 있다. 지구 남쪽에는 국립현대미술관·서울대공원·과천과학관 등 복합 문화·체육 인프라도 갖춰져 있다.

최화묵 LH 과천의왕사업본부장은 "주민과의 지속적인 소통으로 보상일정이 원만히 진행될 수 있도록 최선을 다하고 차질없는 사업추진으로 정부의 주택공급 확대를 통한 집값 안정에도 기여할 것"이라고 말했다.

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강수지 기자 joy822@mt.co.kr
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