3기 신도시 사전청약 D-7, 치트키라도 써볼까요?

[부릿지TALK] 박지민 월용청약연구소 대표 사전청약 인터뷰 1편

오는 15일 3기 신도시 등 공공택지 1차 사전청약이 시작된다. 정부는 1차 사전청약을 통해 △인천계양 1050가구 △남양주진접2 1535가구 △성남복정1 1026가구 △의왕청계2 304가구 △위례 418가구 등 5개 지구 4333가구를 공급할 예정이다. 분양가는 상대적으로 인천계양과 남양주 진접2지구가 저렴한 편으로 3억~4억원 선에 책정됐다. 의왕청계2지구가 4억 후반~5억원 수준에 공급되며 위례는 5억 후반대, 성남 복정1지구는 5억 후반~7억원 수준으로 추정된다.

지역별 납입 인정 금액 당첨 커트라인은 어떻게 될까? 차질 없이 준비하려면 꼭 체크해둬야 하는 사항은 무엇일까? ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 일주일 앞으로 다가온 사전청약을 앞두고 마지막으로 점검해야 할 사항 등을 알아봤다.

▶조한송 기자
안녕하세요 '부릿지' 조한송 기자입니다. 오늘은 정말 코앞으로 다가온 3기신도시 사전 청약과 관련한 내용을 준비했습니다. 마지막으로 체크해야 할 부분은 무엇이고, 조금이라도 청약 당첨 확률을 높이는 방법은 무엇인지에 대해서 알아보겠습니다. 오늘 도움 말씀을 주실 분으로 박지민 월용청약연구소 대표님이 나와계십니다. 안녕하세요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
안녕하세요? 기자님.

▶조한송 기자
기본적인 내용은 앞서 촬영한 사전청약 Q&A 영상을 확인하면 될 것 같고요. 오늘은 사전 청약을 준비해 온 분들이 마지막으로 점검해야 할 사항이나 보면 도움이 될 만한 실질적인 내용을 부탁드릴게요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
네, 실전으로요.

▶조한송 기자
1차에서 인천 계양, 남양주, 성남 복정, 청계, 위례 등이 분양에 나섭니다. 마지막으로 무엇을 점검하면 좋을까요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
우선은 내가 당첨권에 드는 스펙을 갖췄는지 확인하는 것이 중요합니다. 스펙이 안 되는데 3기 신도시만 노리고 손 놓은 분들 있어요. 지금이라도 늦지 않았으니 한번 청약 신청해보고 아니다 싶으면 바로 발 뺄 준비 하셔야 합니다. 그런데 청약 통장이 준비가 안 돼있다면 가장 강력한 치트키를 쓰는 것도 방법입니다. 부모님께 청약 통장을 증여받는 거죠. 청약 통장도 종류가 다양한데 공공분양에 지원할 수 있는 건 종합저축하고 청약 저축 두 가지예요. 근데 주택청약종합저축은 증여를 받아도 큰 효과가 없어요.

▶조한송 기자
이유가 무엇인가요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
주택청약종합저축이 2009년도부터 도입됐거든요. 지금 딱 만으로 12년 됐어요. 그니까 월 10만원씩 넣었어도 납입인정금액이 1400만원 중반대겠죠. 인기 지역에서 당첨권에 들려면 이 금액으로는 부족해요. 또 주택청약종합저축은 부모님이 돌아가셨을 때만 증여받을 수 있어요. 반면 청약저축은 같은 경우라도 증여가 가능하고요. 또 도입된 지 오래됐으니 가입한 지 20년 이상 된 통장을 받는다면 당첨 확률이 높아지겠죠.

▶조한송 기자
그런데 증여받을때 부모님이 무주택자여야 한다거나 조건이 필요한가요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
같은 세대 구성원이면 돼요. 처음 분양하는 지역인 계양을 예로 들어볼게요. 자녀는 이미 인천에 살고 있어요. 그 경우 거주 기간을 채워야 하니까 청약 통장을 가진 부모님이 자녀 집으로 와서 증여하면 되겠네요.

▶조한송 기자
할머니 통장도 같이 살고 있으면 증여받을 수 있나요?

▶박지민 월용청약연구소 대표
이론적으로는 가능할 것 같아요. 할머니가 엄마한테, 엄마가 자녀한테 이런 식으로요.

▶조한송 기자
사전청약이 코앞인데 증여하는데 기간이 오래 걸릴까요?

▶박지민 월용청약연구소 대표
금방이에요. 일단 해야죠. 바로 됩니다.

▶조한송 기자
청약통장도 있고 납입 인정금액도 높아서 사전청약을 기다리고 있는 분들도 있잖아요. 이런 분들은 마지막으로 무엇을 점검해보면 좋을까요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
생애 최초 특별 공급은 저축액이 선납금 포함 600만원이 있어야해요. 지금 200만원밖에 없다면 모집 공고 나오기 전에 400만원 추가해서 최종 600만원만 채워 놓으셔야 해요.

▶조한송 기자
지역별 예상 납입인정금액 커트라인 어떻게 보실까요.

▶박지민 월용청약연구소 대표
3기 신도시는 정부에서 공급하는 공공분양이기 때문에 분양가가 시세 대비 낮아요. 입주할 때 되면 2~3년 전 분양가로 사는 셈이죠. 시세가 계속 높아지니까 이 간극을 메꾸려고 청약 수요자가 계속 늘어요. 경쟁이 치열해지면 납입인정금액 커트라인은 높아질 수밖에 없어요.

▶조한송 기자
방송을 보시는 분들이 본인이 사전 청약에 지원해볼 만한 스펙인지 판단할 수 있게 예상 커트라인을 알려주시죠.

▶박지민 월용청약연구소 대표
좋아요. 정해드릴게요. 제가 좀 잘 맞추는 편이잖아요.

☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 볼 수 있습니다. 부릿지가 직접 문의해서 국토교통부로부터 답변받은 사전청약 Q&A 영상도 참고하세요.

출연 조한송 기자, 박지민 대표
촬영 이상봉, 김세용 PD
편집 김세용 PD
디자이너 신선용

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조한송 기자 1flower@mt.co.kr, 신선용 디자이너 sy0531@mt.co.kr, 김세용 PD goguk@mt.co.kr, 이상봉 기자 assio28@mt.co.kr

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