부동산 규제 피한 주거용 오피스텔, 아파트 대체 상품으로 인기

부동산 규제 피한 오피스텔 시장 인기, 거래량도 점점 늘어

사진= 푸르지오 에듀포레. 조감도

집값을 잡기 위한 정부의 고강도 규제로 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 반사 이익을 받으며, 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

최근 정부는 집값을 잡기 위한 방편으로 대출 규제와 청약 요건 강화 등의 규제를 가하면서 내 집 마련에 어려움에 직면한 수요자들이 이와 같은 규제을 비껴가는 주거용 오피스텔을 아파트 대체 상품으로 인식하고 있는 것이다.

실제로 부동산114 자료에 따르면, 최근 1년(2020년 5월~2021년 4월)간 3.3㎡당 아파트의 평균 매매가는 19.45% 상승했다. 이는 전년(2019년 5월~2020년 4월) 상승폭 대비 (12.1%) 보다 약 7%포인트 증가한 수치다.

또한 1인 가구 증가 역시 주거용 오피스텔 부상에 한몫을 하고 있다. 통계청이 발표한 '2020 통계로 보는 1인 가구' 자료에 따르면, 지난해 기준 1인 가구는 약 615만여 가구인 것으로 나타났다. 이는 전체 가구(약 2,034만여 가구)의 30.2%에 달한다.

오피스텔은 아파트와 달리 여러 규제에서 비교적 자유롭다. 오피스텔을 갖고 있더라도 아파트를 청약할 때 1순위 청약 자격을 유지할 수 있고, 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다. 주택임대사업자 등록도 가능해 여러 세제 혜택도 누릴 수 있다. 여기에 오피스텔의 분양권은 취득세 및 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다. 상대적으로 진입 장벽이 낮은데다 지속적인 1인가구 증가로 수요 확보도 용이하다는 장점이 있다.

이러한 장점을 갖춘 오피스텔은 청약시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 서울 강남에서 5월 청약을 접수한 '루카831' 오피스텔은 337실 공급에 청약자수 4,092명이 몰려 최고 47.5대1 평균 12.14대1의 경쟁률 기록했다. 지난 4월 대구에 분양한 '동대구역 골드클래스'도 최고 44.48대 1, 평균 36대 1의 높은 경쟁률을 나타내며 조기 완판에 성공했다.

거래량 역시 상승 곡선을 보이고 있다. 한국부동산원 통계 자료에 따르면, 지난 3월 전국 오피스텔 거래량은 1만 4,186건으로 지난 2월 대비 31% (1만,819건) 이상 증가한 것으로 조사됐다.

부동산 관계자는 "각종 규제와 까다로운 청약 요건 등으로 청약을 통해 내 집 마련이 어려운 수요자들의 경우 상대적으로 진입장벽이 낮은 주거용 오피스텔을 눈여겨 보는 추세"라며 "편리한 교통환경과 우수한 입지, 선호도 높은 브랜드를 갖춘 주거용 오피스텔의 경우 아파트를 대체하는 주거 상품으로 지속적인 인기를 누릴 전망이다"라고 말했다.

이처럼 주거용 오피스텔의 인기가 높아지는 가운데, 전국에 공급되는 오피스텔에 많은 관심이 모인다. 부동산 개발업체 GL은 오는 6월 경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 위치한 'GL메트로시티 한강'과 오피스텔 'THE GL'의 홍보관을 오픈할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 21층, 2개 동, 연면적 약 12만8,782㎡, 832실 규모의 지식산업센터 'GL메트로시티 한강'과 지상 최고 23층, 1개 동, 전용면적 29~60㎡, 420실 규모로 조성되는 오피스텔 'THE GL', 그리고 1층 전체를 아우르는 근린생활시설(58실)로 이루어진 프리미엄 복합콤플렉스 지식산업센터로 구성된다.

'GL메트로시티 한강'의 부속 동인 오피스텔 'THE GL'은 수요자들의 다양한 라이프스타일을 반영해 전용면적 29~60㎡, 총 7가지 타입으로 구성된다. 차별화된 힐링 공간을 누리는 테라스 특화 설계 타입(일부 세대 제외)이 조성될 예정이며, 한강 조망(일부 세대 제외)을 누릴 수 있도록 설계된다.

'THE GL'은 고양시 덕은 도시개발사업지구 맨 앞자리에 위치하여 한강 조망을 확보했다. 특히 향후 개발 여건에 따라 조망권이 변하지 않는 영구 조망 프리미엄 갖춘 것이 큰 장점이다. 시공은 현대건설이 맡았다.

경기도 성남시 판교 제2테크노밸리 C2블록에서는 '판교 아이스퀘어'가 분양 중이다. 금번 공급되는 물량은 전용면적 23~84㎡ 규모의 오피스텔 251실과 상업시설 45실이며, 해당 단지는 오피스텔을 비롯해 업무, 상업, 문화 등이 함께 들어서는 복합단지다. 750여개의 기업이 입주 예정인 판교 제2테크노밸리에 들어서 풍부한 배후수요를 자랑하며, 약 1,300여개의 기업과 6만여 명이 근무하고 있는 판교 제1테크노밸리도 인접해 있다. 경부고속도로를 비롯해 수도권 제1순환고속도로, 대왕판교로, 분당내곡간도시고속화도로, 용인서울고속도로 등이 인근에 위치해 있다.

대우건설은 오는 4일 대구 북구 노원동 일대에 조성되는 '북구청역 푸르지오 에듀포레'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 27층 규모로, 아파트 499가구와 오피스텔 69실 등 총 568가구 규모이며 오피스텔은 ▲84㎡A 23실 ▲84㎡B 46실이 공급될 예정이다.

대구 도시철도 3호선 원대역과 북구청역이 도보 10분 거리에 있으며, 광역 교통 수단인 서대구고속버스터미널을 비롯해 KTX·SRT가 이용 가능한 동대구역과 서대구역(2021년 예정)이 근거리에 위치하고 있다. 단지 가까운 곳에 신천, 금호강 등 수변 환경과 침산공원·해바라기공원·연암공원·달성공원 등 풍부한 녹지가 조성돼 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

구본규기자 qhswls20@dt.co.kr