뉴타운 해제된 상계3·장위8·신길1구역.. 공공재개발 한다

정부, 24곳 2만5000가구 공급키로

뉴타운 개발사업이 무산된 서울 강북의 노후 주거지 중 일부는 정부가 추진하는 공공재개발로 ‘눈길'을 돌리고 있다. 정부가 작년 5월 처음 도입한 공공재개발은 LH(한국토지주택공사) 같은 공공기관이 나서서 기존 조합과 함께 재개발 사업을 추진하는 방식이다.

정부와 서울시는 올해 초 두 차례에 걸쳐 서울에 공공재개발 후보지 24곳을 선정하고, 이 지역에 총 2만5000여 가구를 공급한다고 발표했다. 24곳의 후보지 중 노원구 상계3구역, 성북구 장위 8구역과 9구역, 영등포구 신길1구역, 동작구 흑석2구역 등 5곳은 과거 뉴타운 사업을 추진하다가 해제된 지역이다.

공공이 개입함으로써 재개발 추진 동력에 다시 불을 지피지만, 추가로 짓는 주택 상당수를 임대주택으로 내놓아야 하기 때문에 주민 동의 확보가 쉽지 않은 게 문제다. 주민들이 공공재개발 방식을 수용하면 정부로부터 용적률 완화, 용도지역 상향 같은 인센티브를 받는 대신 조합원 분양분을 제외한 나머지 주택의 50%를 공공임대나 민간임대로 지어야 한다.

김광석 리얼하우스 대표는 “민간 정비사업이 장기간 지지부진한 강북 지역에선 공공재개발로 갈아타려는 수요가 적지 않다”면서도 “하지만 임대주택을 대거 짓는 조건과 정부가 제시하는 분양가가 너무 낮다고 반발하는 주민들을 설득하는 게 쉽지 않다”고 말했다.