올해 서울 집값 1.48% 상승..강남 아파트가 상승 견인

한동안 상승세가 주춤했던 강남 아파트값이 다시 오르고 있다. 다주택자에 대한 규제 강화로 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 현상이 지속되고, 재건축 개발 기대감이 커지면서 강남권 재건축 단지가 오르고 서울 집값 상승세를 주도하는 분위기다.

서울 서초구 반포동 원베일리 아파트 공사 현장 모습/연합뉴스 제공

19일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 지난주까지 5개월 2주 동안 서울 아파트값은 주간 조사 누적 기준으로 1.48% 상승했다. 올해 서울 아파트값 상승은 서초·강남·송파 등 강남 3구가 주도했다. 강남 3구가 노원구(2.17%)에 이어 구별 상승률 2∼4위를 휩쓸었다. 송파구가 2.36% 상승해 2위에 올랐고, 3위는 서초구(2.00%), 4위는 강남구(1.97%)였다.

실거래가를 살펴보면 강남구 압구정동 현대7차 전용면적 245.2㎡가 조합설립 인가 직전인 지난달 2일 80억원(11층)에 거래되며 6개월 전 67억원(9층) 대비 13억원 올랐다. 서초구 서초동 아크로비스타 전용 220.55㎡는 이달 10일에 35억원에 거래됐다. 직전 거래가와 비교하면 1년 5개월 만에 12억원 가까이 올랐다.

부동산 전문가들은 다주택자를 겨냥한 초강도 부동산 규제가 이들에게 오히려 중저가 아파트 몇 채보다 초고가 아파트 한 채를 갖는 게 낫다는 메시지로 해석되면서 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 현상이 심화했다고 보고 있다. 강남 아파트의 희소성이 커진 것도 가격 상승세에 영향을 준 요인으로 꼽혔다. 그 밖에도 서울시장이 바뀌면서 재건축 규제가 완화될 것이란 기대감도 작용했다.

한 부동산 전문가는 “각종 규제가 더해져도 강남 집값이 떨어질 기미를 보이지 않고, 사실 지방장의 상황도 약세장이라 보기 어렵다”면서 “전반적으로 집값 안정화를 위한 부동산 대책이 의도대로 작동되지 않고 있다고 봐야 한다”고 했다.

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