아파트 대체 상품 두각 주거용 오피스텔 '로프트153' 분양

[사진 = 로프트153]

최근 부동산시장에서 주거용 오피스텔에 대한 인기가 나날이 높아지고 있다. 부동산규제가 아파트를 중심으로 이뤄지면서 상대적으로 규제가 약한 주거용 오피스텔로 수요자들이 몰리는 것으로 풀이된다.

14일 관련 업계에 따르면 오피스텔 인기 상승 이유로 아파트와 달리 원만한 부동산규제를 꼽는다. 실제 6.17대책에 따라 전세 대출을 받은 수요자가 규제지역(투기지역, 투기과열지구) 안에서 3억원이 초과되는 아파트를 구매할 시 전세 대출을 회수하는 규제가 추가됐다. 또 주택담보대출을 받아 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)에서 집을 사면 6개월 내에 반드시 전입신고를 해야 하지만 오피스텔은 이러한 규제 대상에서 제외됐다.

오피스텔 분양권을 소유해도 아파트 청약 시에는 주택소유로 보지 않아 청약 자격이 유지된다. 또한 아파트는 투기과열지구에서 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 9억원 이하 40%, 9원억 초과분은 20%로 낮아지지만, 오피스텔은 매매가격의 최대 70%까지 대출이 가능하다.

이런 가운데 경기 수원시 권선구 금곡동 일원에서 주거용 오피스텔 '로프트 153'이 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층, 1개동 규모로 조성되며, 주거용 오피스텔 지상 2층~10층 전용 44~82㎡ 153실, 근린생활시설 지상 1층 20실로 구성된다.

2023년 착공 예정인 신분당선 호매실역을 걸어서 이용할 수 있다. 호매실역(예정)이 개통되면 강남역까지 40분대에 도달할 수 있다. 또한 반경 4km 내 위치한 수원역 GTX-C노선이 2026년 개통 예정을 목표로 사업이 진행 중이다. GTX-C노선이 개통되면 수원역에서 서울 삼성역까지 20~30분 대 이동이 가능해질 전망이다.

서울 사당역과 교대역, 경기 금정역으로 이동하는 광역버스를 이용할 수 있으며 일반버스 노선도 많아 지역 이동이 편리하다. 또한 광명시흥-봉담 간 고속국도 이용이 가능한 금곡IC, 서수원IC 진입이 수월해 광명 시흥을 15분 내에 이동할 수 있을 뿐 아니라 추가 연장을 통해 서서울의 중심 마곡지구도 자가용으로 30분 내 이동이 가능할 예정이다.

또한 호텔식 하우스 키핑서비스와 침구 교체서비스도 제공될 예정이다. 특히 로프트153은 2023년 7월 DSR 40% 규제 적용 전 2023년 2월 내외 준공으로 대출 규제 강화 이전에 입주가 가능하다. 홍보관은 경기 수원시 권선구 금곡동 1115-4번지에 마련돼 있다.

[MK 부동산센터]

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