대구 구도심·부산 노후지, 공공개발 통해 고층 아파트로

국토부 도심공공주택복합사업 3차 후보지로 4곳 선정

(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 사업성 부족 등의 이유로 자력 재개발에는 힘에 부치던 대구와 부산의 구도심 4곳이 공공 참여를 통해 고층 주거단지로 거듭난다.

국토교통부는 12일 도심공공주택복합사업 3차 선도사업 후보지로 대구 2곳과 부산 2곳 등 총 4곳을 선정해 발표했다.

1·2차 발표에서 후보지로 낙점된 34곳이 모두 서울에 있었는데, 이번에 처음 지방 대도시가 사업지에 포함됐다.

이들 후보지는 모두 지자체가 제안한 곳들로, 국토부가 입지 요건과 노후도, 사업성 등을 검토해 후보지로 최종 결정했다.

4개 후보지는 용도지역 상향 등 인센티브를 통해 용적률을 최대 300%까지 올리면 총 1만가구 이상의 신규 주택 공급이 가능할 것으로 예측됐다.

이번 발표에서 규모가 가장 큰 후보지는 대구 달서구 감삼동 저층 주거지다

대구 신청사 부지 인근 구(舊)시가지로, 저층 상가와 주택이 밀집돼 재개발 필요성이 제기됐으나 복잡한 이해관계와 개발 인센티브 부족으로 민간개발 추진에는 한계가 있던 곳이다.

이 사업지의 노후도는 83.2%에 달한다.

국토부 컨설팅에 따르면 현재 2·3종·근린상업지역으로 이뤄진 이 지역을 종상향과 용적률 인센티브를 통해 개발하면 총 4천172가구 규모의 대규모 아파트 단지 조성이 가능하다.

사업지 인근의 대구 신청사 광장과 두류공원 등과 조화를 이루는 설계·배치로 대구의 새로운 랜드마크로 조성한다는 계획이다.

대구 남구 봉덕동 인근의 미군 부대 캠프조지 남쪽 10만2천268㎡도 공공재개발을 통해 고층 주거단지로 탈바꿈한다.

이 지역은 북쪽에 미군 부대가 자리 잡고 있고 서쪽에는 도시철도가 지나는 등 개발 유인이 떨어져 개발이 이뤄지지 못하고 있다.

2종일반주거지역을 3종으로 종 상향하고 현재 109%인 용적률을 300%까지 끌어올리면 2천605가구 규모의 고층 아파트 단지 조성이 가능할 것으로 국토부는 예상됐다.

주거단지 조성과 함께 도로 등 기반시설을 함께 정비하고 캠프조지와 사업지 사이에 생태공원을 조성해 친환경 단지로 개발이 가능할 전망이다.

아울러 미군이 한국토지주택공사(LH)에 반납하는 외국인 아파트(200가구)는 정비사업 추진 과정에서 주거지를 내줘야 하는 가구를 위해 순환형 이주용 주택으로 활용할 계획이다.

부산에서는 부산진구 전포동 옛 전포3구역 9만5천140㎡가 후보지에 들어갔다.

이곳은 노후도가 89.7%에 달하는 지역으로, 2006년 정비예정구역으로 지정됐으나 사업성 부족 등의 이유로 2017년 정비예정구역에서 해제된 곳이다.

도심과 인접해 교통 등 생활 인프라는 풍부하지만, 좁은 도로 등으로 자생적인 도시 성장이 어려운 곳이다.

현재 2·3종일반주거지역인 이 지역은 종상향과 용적률 인센티브(현재 83%→최대 300%)를 통해 2천525가구 규모의 고층 주거단지로 개발한다.

주민 생활 편의 증진을 위해 도로·주차장 등 생활 SOC와 문화·상업시설도 함께 조성한다.

노후도가 92%에 달해 이번 사업지 중 가장 낙후된 것으로 판단된 부산진구 당감4구역 역시 종상향과 용적률 인센티브를 통해 총 1천241가구 규모의 주거단지로 거듭날 전망이다.

dkkim@yna.co.kr

: ☞ 윤여정이 거머쥔 오스카상…특별혜택까지 준다는 나라는?; ☞ '닳도록'에 이런 뜻이?…"애국가에 숨은 '친일코드' 있다"; ☞ '사생활 논란' 배우 김정현…"실추된 명예 바로잡을 것"; ☞ 또 남혐 손가락 논란…이번엔 평택시 홍보 포스터; ☞ 4세 딸 손잡고 횡단보도 건너던 어머니 차량에 치여 숨져; ☞ "빌 게이츠, 호색한으로 유명…전라 수영장 파티도 즐겨"; ☞ 탈북민이 북한 최신 TV 연속극 보고 놀란 이유; ☞ 4년전 사형된 남성 무죄 근거 나와…사형제 이대로 괜찮나; ☞ 21년 만에 '박태환 없는' 올림픽…도쿄 갈 수영 대표는; ☞ 나뭇가지 줍던 11살 소년에 '쾅'…피로 물든 가자지구

▶연합뉴스 앱 지금 바로 다운받기~

경제