전세도 없는데..서울 아파트 월세 상승률 6년 만에 '최고'

새 임대차법 시행 이후 전세난이 심화되면서 서울아파트 월세가 1년동안 5% 가까이 올랐다. 6년여 만에 최대폭 상승이다.

2일 KB국민은행 주택 가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 서울 아파트(전용면적 95㎡ 이하 기준) 월세는 지난해 같은 달보다 4.93% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 매매가 15.98%, 전세가 14.62% 오른 것과 비교할 때 상대적으로 오름폭은 작으나, KB에서 2015년 12월 관련 통계를 작성한 이래 최고 상승률이다.

서울 아파트 월세는 지난해 11월부터 15개월 연속으로 오름세를 이어오고 있다. 작년 7월 말 새 임대차법이 시행된 직후부터는 이전 대비 가파른 상승세를 보인다. 새 임대차법 시행 이후 전세난이 가속하면서 전세를 구하지 못한 수요자들이 월세 시장으로 몰린 데 따른 영향으로 보인다.

특히 서울에서 지난 1년 동안 아파트 월세 상승률은 한강 이남 11개 구가 6.12%로, 한강 이북 14개 구(3.70%)의 약 1.7배에 달했다. 서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 84㎡는 작년 2월 11일 보증금 1억원에 월세가 370만원(17층)이었으나 지난달 3일에는 같은 보증금 액수에 월세가 430만원(18층)으로 1년 새 가격이 16% 뛰었다.

서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 59㎡는 작년 2월 20일 보증금 2억원에 월세 170만원(12층)에 계약이 체결됐지만, 지난달 9일에는 같은 보증금에 월세 230만원(9층)으로 가격이 올랐다.

고가 주택의 공시가격과 보유세 인상에 따라 늘어난 세 부담을 월세로 메우려는 집주인이 늘어난 것이 높은 월세 상승률의 배경으로 꼽힌다. 확정일자를 바탕으로 집계한 결과 서울 임대차 시장에서 아파트의 월세 비중은 작년 1월 26.8%에서 올해 1월 39.5%로 1년 새 12.7%포인트 상승했다.

임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전셋값이 오르면서 월세 가격도 동반 상승하고 있다"며 "전세와 마찬가지로 월세도 물건 자체가 부족한 상황이라 가격 오름 현상은 한동안 이어질 것"이라고 설명했다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

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