전세 대란 현실화에 주목 받는 주거용 오피스텔.. 구리 갈매지구 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 투자 상승세

[경향신문]

지난 해 새 임대차보호법 시행 후 서울과 수도권에서 전세 매물이 급감하고 가격이 오르는 전세대란이 현실화되고 있다. 시장에서 전세 매물의 가격이 치솟는 데다 매물 자체가 자취를 감춰, 대체재를 찾기 위한 수요자들의 발걸음이 바빠지고 있는 것이다.

특히 전세 수요 대비 공급물량이 적은 서울의 경우, 전세 수요가 늘어나자 가격이 급등해 아예 매매를 고려하는 수요자들이 증가하고 있다. 부동산 규제로 인해 서울 아파트 전세시장이 흔들리자 수요자가 매매로 몰리면서 풍선효과가 나타난 것으로 보인다.

실제로 지난해 수도권에서 분양한 59㎡ 이상 주거용 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 34.3대 1로 나타났다. 같은 기간 수도권 아파트 평균 경쟁률(36.3대 1)과 맞먹는 수치다.

GS건설이 지난 달 분양한 ‘판교밸리자이’ 역시 282실 모집에 6만5503명이 신청해 평균 232대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 서울 중구에서 분양을 마친 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 또한 총 552실 모집에 6640명이 몰려 12.72대 1의 경쟁률을 기록하는 등 주거용 오피스텔에 투자 수요가 대거 몰리는 모양새다. 서울은 물론 수도권 오피스텔 전세조차도 얻기 힘들게 되면서 아예 서울 근교에 매매가 가능한 주거용 오피스텔을 찾는 수요자들이 눈에 띄게 늘고 있다. 청약통장은 물론 별다른 자격이 필요 없는데다 서울 바로 옆에 위치한 경우 출퇴근도 수월하기 때문이다.

이처럼 주거용 오피스텔, 특히 수도권에서 분양하는 사업지에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 최근 분양을 앞두고 있는 사업지로는 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’이 있다. 해당 시설은 경기도 구리시 갈매동 자족유통시설 A, B용지에 총 396실 규모로 계획 됐으며 현대건설이 시공을 맡는다.

‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 서울 바로 옆에 자리 잡은 구리 갈매지구에 들어서 편리한 서울 인프라까지 폭 넓게 누릴 수 있을 것으로 보인다. 특히 최근 정부가 태릉골프장 용지를 개발해 약 1만 세대를 공급하겠다고 발표한 ‘8.4 공급대책’에 따라, 태릉골프장 인근 구리 갈매지구 역시 관련 수혜가 예상되고 있는 상황이다.

도보권인 경춘선 갈매역을 이용하면 서울 6호선, 7호선까지 환승 이용이 가능하고, 경춘선 별내역도 인접해 있어 추후 8호선 연장선 및 GTX-B 노선 개통을 통한 더 높은 미래 가치가 기대된다. 차량 이동망으로는 갈매IC와 퇴계원IC가 가까우며 제2경부고속도로와 서울외곽순환고속도로를 통해 서울 양양고속도로, 세종~포천 고속도로 연계 이용이 편리하다. 또한 한강 이남으로 이어지는 구리암사대교, 강동대교 외에 고덕대교가 2022년 완공될 예정이다.

차별화된 특화설계가 눈길을 끈다. ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 주거용 오피스텔 중 갈매지구 최초로 2룸(Room), 3베이(Bay) 평면을 적용해 활용도를 높인 것이 특징으로, 1인부터 2~3인까지 다양한 규모의 실수요층을 확보할 전망이다. 층고는 최대 2.7m로 개방감을 살렸고 일부 호실의 경우 오픈 테라스가 제공될 예정이다.

고급 아파트 단지에 주로 마련됐던 다양한 커뮤니티 시설도 들어서는데, 현재 계획돼 있는 커뮤니티 시설로는 커뮤니티 라운지, 클럽하우스, 파티룸 및 최신 트렌드인 펫 샤워 존, 코인 세탁실, 골프클럽, GX룸, 라커룸(프라이빗스토리지), 샤워룸 등이 있다.

단지 내에는 멀티플렉스 영화관 ‘CGV'가 입점 예정으로 입주민은 단지 밖으로 외출하지 않아도 문화생활을 즐길 수 있으며 구리갈매지구 중심상업지역이 바로 앞에 자리잡고 있다. 이마트 별내점, 홈플러스 신내점, 서울의료원 등의 생활 인프라도 근거리에 위치해 편리하게 이용할 수 있다. 단지 북쪽으로는 갈매천과 수변공원이 있고 인근에 세계문화유산으로 지정된 동구릉, 태릉, 불암산 등도 가까워 산책이나 여가시간을 보내기도 좋다.

한편, ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’의 견본주택은 경기도 구리시 교문동 259-10(교문사거리)에 마련되었다. 견본주택에서는 코로나 19 확산 방지를 위해 전 직원이 마스크를 착용하고 방문 예약제도 시행하여 방문객이 한 번에 몰리는 것을 방지하고 주기적으로 방역도 시행하고 있다. 또한 열화상 카메라 설치와 비접촉 체온계를 사용해 열이 있는 방문객들을 철저히 가려내는 등 안전한 견본주택 운영에 적극적으로 힘쓸 계획이다.