"25번째 대책도 역시나"..전세 회복에 찬물 부었다

볕 들던 서울 전세 '움찔'
전세매물 3개월새 95% 늘어도
봄이사철 앞두고 물량 태부족
청약 대기·매매수요 전세전환
전세난 더 심화될 가능성도
국민 절반 "2·4 대책 도움안돼"

서울 강북권 `대장 아파트`로 꼽히는 마포래미안푸르지오 전경. [매경 DB]

#서울 강북 신축 아파트 가운데 '대장 아파트'로 꼽히는 마포래미안푸르지오는 최근 전셋값이 하락세를 타고 있다. 84㎡ 전세 매물이 지난해 12월까지만 해도 11억원에 거래됐는데 최근에는 9억8000만원까지 밀렸다.

인근 공인중개사는 "전세 매물이 안 나와 정체됐다"며 "한두 달 전과 비교하면 가격이 많이 내렸다. 매물도 그대로인 상황"이라고 말했다.

지난해 임대차법 시행 이후 급감했던 서울 아파트 전세 물량이 회복세를 보이고 있다. 물량이 쌓이며 전세가격 상승세가 둔화됐다는 분석이 나오지만, 봄 이사철을 앞두고 나온 '2·4 부동산 대책'이 오히려 전세난을 가중시킬 수 있다는 우려도 제기된다.

8일 부동산 빅데이터 전문 사이트 '아실'에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난해 10월 말 1만1064건을 기록한 후 증가세를 보이고 있다. 지난해 12월 말 1만7173건까지 오르더니 8일 기준 2만1526건으로 지난해 10월 말보다 95% 늘었다. 이 같은 회복세는 전셋값이 급등해 수요자들이 선뜻 계약하기 힘들어지면서 전세 거래가 정체됐기 때문으로 풀이된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "4년치 인상분을 한꺼번에 요구하며 전셋값이 뛰자 거래가 정체되면서 전셋값 상승폭이 둔화된 측면이 있다"고 설명했다.

지난해 7월 말 전세 물량이 4만가구 이상이었음을 고려하면 여전히 물량이 부족하다는 지적도 나온다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "전세 매물이 쌓인 수준이 전세 시장 안정을 가져다줄 것이라고 안심하긴 아직 이르다"고 말했다.

전세 매물이 충분하지 않다는 판단에 수도권 전셋값은 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1일 기준 수도권 아파트의 전세가격 상승률은 0.23%로 전주 대비 0.01%포인트 증가했다.

전세 시장이 아직 안정되지 않은 상황에서 '2·4 부동산 대책'이 나와 전세난이 더욱 심화될 것이란 우려도 나온다. 청약 시장 확대 기대감이 커졌고, 현금 청산 우려로 매매 수요가 전세로 이동할 수 있기 때문이다.

2·4 대책에서 국토교통부는 공공분양 아파트 일반 공급 물량을 기존 15%에서 50%로 확대하고, 추첨제 비중을 30%(전용면적 85㎡ 이하)까지 늘린다고 밝혔다. 앞서 2018년 12월 3기 신도시 발표 이후 청약 대기 수요로 해당 지역 전세난이 가중된 전례 때문에 전세난이 심화될 여지가 있다.

경기 하남시 선동 미사강변센트리버 전용면적 84㎡는 지난해 8월 6억6500만원에 전세 계약이 돼 2019년 8월 3억6000만원보다 두 배 가까이 뛰었다. 하남뿐 아니라 남양주(왕숙), 고양(창릉) 등 3기 신도시 예정지 위주로 대기 수요가 있어 전셋값 상승률이 도드라졌다.

현금 청산 가능성 우려로 매매 수요가 전세 수요로 전환될 가능성도 배제할 수 없다. 심교언 교수는 "단기적 집값 문제를 해결할 방안이 없다는 것이 이번 대책의 한계"라고 지적했다.

이번 대책에 대한 여론도 부정적이다. 8일 여론조사기관 리얼미터가 YTN 의뢰로 전국 18세 이상 500명을 대상으로 2·4 대책에 대한 평가를 조사한 결과 '도움 되지 않을 것'이라는 응답이 53.1%로 집계됐다. 이번 조사의 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±4.4%포인트다.

[정석환 기자 / 최예빈 기자]

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