"오피스텔 너 마저.." 역대급 전세난에 전·월세가격 동반 상승

작년 4분기 오피스텔 전세가격 0.62%↑..전 분기(0.27%0보다 상승폭 커
"수급 불균형과 임대차법 시행이 전월세 가격 끌어 올려"

오피스텔 전·월세가격이 동반 상승하고 있다. 아파트를 중심으로 시작된 전세난이 젊은 수요층이 선호하는 오피스텔로 확대되고 있는 것이다.

한국부동산원은 작년 4분기 전국의 오피스텔 전세가격이 0.62% 올라 전분기(0.27%)보다 상승 폭을 키웠다고 4일 밝혔다.

전국 오피스텔 전셋값은 재작년 4분기 0.06%에서 지난해 1분기 0.12%로 상승 폭을 키웠다가 2분기 -0.04%로 하락했다. 이후 새 임대차법 시행 이후인 3분기 0.27% 상승으로 반등했고 4분기 0.62%로 상승폭이 더욱 커졌다.

수도권은 지난해 4분기 0.70%로 전분기(0.35%)보다 상승폭이 2배나 뛰었다. 지방 역시 전분기 -0.04%에서 0.28%로 상승 전환했다. 서울은 0.57%, 경기는 0.86% 올라 각각 전분기(0.33%·0.86%)의 2배 가깝게 상승했다. 인천은 0.70%로 전분기(0.06%) 대비 상승 폭이 10배 넘게 커졌다.

서울의 전세가격 상승은 저금리 유동성 확대와 지속적인 집값 상승에 월세를 선호하는 임대인이 늘면서 수급 불균형이 심화됐기 때문으로 풀이된다. 인천은 주택 전세시장의 상승과 새 임대차법 시행으로 이전 수요가 더해지며 줄어든 공급이 전셋값을 끌어 올렸다.

부산(-0.04%→0.28%), 대구(-0.01%→0.97%), 광주(-0.33%→0.19%), 대전(-0.21%→0.37%) 등 대부분의 지방 광역시도 상승 전환했다.

전국의 오피스텔 월세도 작년 4분기 0.25% 올라 전분기(0.07%)와 비교해 상승 폭을 키웠다.

월세는 재작년 4분기부터 작년 2분기까지 -0.21%, -0.12%, -0.26%로 마이너스 상승률을 기록했으나 새 임대차법 시행 이후인 작년 3분기 0.07%로 상승 전환한 뒤 4분기 0.25%로 상승 폭을 더 키웠다.

수도권(0.13%→0.29%), 서울(0.10%→0.10%), 경기(0.24%→0.52%) 등은 전분기보다 상승 폭이 커졌고, 인천(-0.09%→0.26%), 대구(-0.04%→0.37%), 광주(-0.61%→0.05%), 울산(-0.15%→0.48%) 등은 전분기 마이너스에서 4분기 상승으로 전환했다.

부동산원 관계자는 "경기도의 경우 아파트값 상승이 지속되면서 교통·학군 등 여건이 우수한 지역의 중형 이상 오피스텔 수요가 급증하면서 월세도 크게 올랐다"고 분석했다.

[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mkinternet.com]

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