"청약으로 매수" 46%..특공기준 완화·3기신도시 기대감

[KB리브온-머니투데이 공동 설문조사]"주택담보대출 40% 이상" 44%..주택 구입 시, 생활환경 우선 고려

작년 주택가격 상승률이 14년 만에 최고치를 기록하는 등 기존 집값이 급등함에 따라 시세대비 저렴하게 공급되는 신규 분양 아파트에 대한 관심은 더 높아졌다. 특히 지난해 '패닉바잉'으로 시장을 주도했던 2030세대들이 청약 당첨에 큰 기대를 걸고 있는 것으로 나타났다. 올해 본격화 되는 특별공급 기준 완화, 3기 신도시 사전청약 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

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"청약으로 매수" 응답 60%가 2030

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머니투데이와 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 성인 남녀 6000명을 대상으로 실시한 설문조사에서 주택 구매 방법을 묻는 질문에 전체 응답자 6000명의 절반에 가까운 2782명(46%)가 '청약'이라고 답했다. 작년(42%) 대비 4%포인트 더 높아졌다. 국내 청약통장 가입자수는 작년 11월 말 기준 2710만명으로 총 인구수 5200만명의 절반 이상을 기록했다. 이 중 1순위 자격을 갖춘 가입자도 55%에 달한다.

'청약'이라고 응답자 중에서는 30대의 비율이 37%로 가장 높았다. 이어 20대와 40대가 24%로 동일하게 나타났고 50대 11%, 60대 3%, 70대 1% 순으로 집계됐다. 연령별 응답률을 보면 20~40대까지는 상대적으로 청약을 선호하는 경향이 강했으나 50대부터는 청약보다 구축 매입을 선호했다.

주택 청약을 고려 중이긴 하지만 아직은 막연한 기대에 머물러 있는 경우가 많았다. 서울 등 투기과열지구의 전용 85㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 공급돼 청약 가점이 당첨 여부를 결정하는데, 수요자 10명 중 4명은 자신의 가점을 모르고 있었다. 청약 선호도가 높았던 20대 응답자의 56%, 30대 응답자의 34%가 가점을 묻는 질문에 '모른다'고 답했다.

가점이 높으려면 무주택기간과 청약통장 가입기간이 길고 부양가족수가 많아야 한다. 연령별 가점 분포 비율을 보면 20대는 10~20점대(20%)가 가장 많았고 30~60대는 30~40점대, 70대는 50~60점대(16%)가 많았다. 서울 아파트 평균 당첨 가점이 60점대라는 점에 비춰볼 때 많이 부족한 수준이다.

그럼에도 이들이 청약 당첨을 기대하는 이유는 특별공급 소득기준 완화와 3기 신도시 사전청약 때문으로 분석된다. 이달부터 신혼부부·생애최초 특별공급 소득기준이 종전 도시근로자 월평균소득 120% 이하에서 130% 이하로 완화된다. 공공분양과 신혼희망타운의 소득기준도 130% 이하(맞벌이 140%)로 확대된다.

7월부터는 3기 신도시 등 수도권에서 본청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약도 예정돼 있다. 인천 계양을 시작으로 9~10월 남양주 왕숙, 11~12월 고양창릉과 부천대장, 과천지구 등에서 차례로 사전청약제가 실시된다.

7일 서울 송파구 일대의 아파트 모습. / 사진=이기범 기자 leekb@

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현재 거주지역 선호…영끌 현상 계속

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주택 구입 시 지역 선호도를 묻는 질문에는 '경기'라는 응답이 전체의 26%를 차지해 가장 많았다. 서울 강남(29%)이 가장 많았던 작년 조사와 다른 결과다. 서울 집값 급등 상황과 더불어 3기 신도시 공급 기대감이 영향을 미쳤을 것으로 풀이된다.

다만 거주지역별 응답률을 보면 현재 거주하고 있는 지역에서 주택을 구입하겠다는 응답이 높았다. 강남3구 거주자는 강남을 선택한 비율이 78%로 강북 응답률(9%)보다 월등히 높았다. 반면 강북권 거주자들은 60%가 강북을 선호했으며 강남 응답률은 26%에 그쳤다. 경기·인천 거주자 역시 58%가 경기도에서 주택을 구매하겠다고 답했다.

주택 구입 시 주택가격 대비 담보 대출 비중을 묻는 질문에 44%가 '40% 이상'이라고 답해 영끌(영혼까지 끌어모으다) 현상은 계속될 것으로 전망된다. '대출이 필요없다'는 응답은 5%에 그쳤다. 주택 구입 시, 가장 우선하는 조건으로는 '집값 상승 여력(21%)'보다는 '공원·커뮤니티 등 생활환경'(38%)이라는 응답이 많았다. 이어 교통(18%), 출퇴근 거리(16%) 학군(7%) 순으로 조사됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "특별공급 기준이 완화되긴 했지만 그만큼 자격이 되는 수요자도 늘어나는 것이라 여전히 20~30대가 청약 당첨을 무조건적으로 기대하기는 어려운 상황"이라며 "구축은 너무 뛰어서 합리적 매수가 가능한 시기로 보긴 어렵지만 저금리, 전월세가격 불안 등의 요인이 올해도 30대를 매수 행렬에 뛰어들게 만들 것"이라고 내다봤다.

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이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

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