"치솟는 전셋값에 차라리 집 산다"..서울 외곽·경기 아파트 거래량 2개월 연속 증가

전세난 회피 수요 몰리며 파주·화성시 아파트 한달새 2억원↑

경기도 화성시 동탄2신도시 동탄호수공원 주변 아파트 단지 모습 [사진 = 화성시]

새 임대차법 시행 이후 전세 품귀에 따른 전셋값 상승으로 서울 외곽이나 수도권의 중저가 아파트 구매에 나서는 수요자들이 늘고 있는 것으로 나타났다.

14일 서울부동산광장에 따르면 지난 11월 서울의 아파트 거래는 총 4436건으로, 전 월 거래량(4369건)을 넘어섰다. 신고기한(30일)이 남아있는 것을 고려하면 거래량이 5000건을 무난히 넘길 것으로 보인다.

서울의 아파트 거래는 3∼5월 3000∼5600건 수준에서 6월 1만5585건, 7월 1만643건으로 폭발적으로 증가했다. 이에 정부가 '6·17대책'과 '7·13대책', '8·4대책'을 잇따라 발표하자 8월 4979건, 9월 3763건으로 급감했다. 이후 10월 거래량은 4369건으로 반등했고, 지난달도 전달 거래량을 넘어서서 2개월 연속 증가세를 보였다.

구별 거래량은 구로구가 366건으로 전달(234건)보다 56.4% 증가해 서울에서 가장 많은 거래량을 기록했다. 이어 강남구 35.8%(215건→292건), 금천구 30.9%(68건→89건), 성북구 17.3%(162건→190건), 도봉구 10.9%(201건→223건) 등의 순으로 집계돼 강남구를 제외한 4곳이 상대적으로 저렴한 외곽 지역이었다.

주택업계 전문가들은 거래량 증가에 대해 새 임대차법 시행으로 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀가 심화하고 전셋값 급등에 전세 수요 일부가 매매로 전환된 것으로 보고 있다.

이외에 강동구 10.2%(196건→216건), 노원구 9.8%(397건→436건), 관악구 5.5%(128건→135건), 성동구 3.5%(142건→147건), 마포구 3.4%(177건→183건), 광진구 2.8%(72건→74건), 송파구 2.6%(229건→235건) 등 총 12개 구의 거래량이 이미 전월을 초과했고, 나머지 13개 구는 아직 전월 거래량 이하에 머물렀다.

경기도의 11월 아파트 거래량도 10월 수준을 넘어섰다.

경기도 아파트 거래는 지난달 1만8013건(경기부동산포털 참조)으로 10월(1만7700건)보다 1.8% 증가했다. 경기도 아파트 거래량 역시 서울처럼 10월(1만3557건→1만7700건)에 이어 11월까지 두 달 연속 증가했다.

지역별로 보면 고양시의 아파트 거래가 지난달 2479건으로 10월(1395건)보다 77.7% 늘어 폭발적으로 증가했다. 고양시 거래량은 10월에는 '풍선효과'로 거래가 폭증했던 김포시(2394건)에 이어 경기도 2위(1395건)에 올랐으나, 지난달 김포가 조정대상지역으로 지정되는 등 영향으로 11월에는 김포(1032건) 등을 제치고 1위에 올랐다.

규제지역 지정을 피한 파주시의 경우 11월 1376건으로 전월 대비 32.8%(340건) 증가했다. 이어 의왕시 29.2%(137건→177건), 안양시 24.3%(563건→700건), 동두천시 21.2%(151건→183건), 의정부시 12.4%(747건→840건), 성남시 9.5%(681건→746건), 화성시 8.9%(1174건→1279건) 순으로 거래량 증가폭이 컸다.

지난달 경기도에서 거래가 1000건 이상인 곳은 고양·파주·화성·김포시와 함께 용인시(1601건), 수원시(1377건) 총 6곳으로, 서울과 인접해 있고 교통이 편리해 서울 출퇴근이 가능하다는 공통점이 있다.

이들 지역의 집값도 강세를 보였다. 고양시에선 일산서구 주엽동 '강선마을 보성아파트' 84.62㎡가 지난달 17일 6억원(7층)에 신고가로 거래되며 처음 6억원을 넘겨 한 달 사이 5000만∼1억원, 연초 대비 약 1억5000만원 올랐다.

파주시 목동동 '운정신도시 센트럴푸르지오' 84.99㎡는 지난달 26일 9억1000만원(11층)에 신고가로 매매 계약이 체결되며 한 달 전보다는 2억원 가까이, 연초와 비교하면 3억∼4억원 상승했으며, 화성시 청계동 '동탄역시범우남퍼스트빌' 84.94㎡도 지난달 28일 12억원(층)에 거래되면서 6월 10억원(13·15층)에 거래된 뒤 5개월 만에 2억원이 더 뛰었다.

청계동 D 공인 대표는 "가을 이후 전셋값이 억 단위로 뛰면서 집을 비워야 하는 세입자들의 마음이 급해져 동탄2 외곽 아파트 매입에 나서고 있다"며 "이런 영향으로 상대적으로 저렴했던 동탄2 외곽 집값도 갭이 메워지고 있고, 인기 지역의 집값도 지탱되는 분위기"라고 말했다.

[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]

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