내년 상반기 69% 집값 오른다 vs 하락한다 7%

<부동산114 설문조사>

[서울경제] 국민 10명 중 7명은 내년 상반기 집값이 오를 것으로 예상하고 있는 것으로 조사됐다. 이는 관련 설문조사가 시작된 이래 13년 만에 가장 높은 비중이다. 내년 상반기 전세가 상승을 점치는 이들도 10명 중 8명에 달해 매매가와 전세가 고공행진이 당분간 이어질 것이란 우려가 짙어지고 있다.

3일 부동산114에 따르면 11월 9일부터 23일까지 15일간 전국 1,439명을 대상으로 ‘2021년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 매매 응답의 69%, 전세 응답의 77%가 주택 가격이 상승할 것으로 예상했다. 직전 조사에서 매매 응답의 49%, 전세 응답의 63%가 주택가격 상승을 점친 것과 비교하면 상승 비중이 크게 늘어났으며 관련 조사를 시작한 2008년 이래 가장 높은 수준이다. 반면 하락 전망은 전체 응답자의 5~7%(매매 응답 7.51%, 전세 응답 5.42%)에 그쳤다.

세부적으로 보면 집값 상승 이유로는 응답자의 절반 가량이 ‘서울 등 수도권 아파트 가격 상승(45.52%)’을 꼽았다. 이어 △서울 도심의 공급부족 심화(27.69%) △덜 오른 지역에 대한 풍선효과(16.14%) △2021년 상반기 국내 경기 회복 전망(4.38%) △아파트 분양시장 활성화(3.59%) 순이었다.

집값 하락을 점친 응답자 중 가장 많은 비중(26.85%)이 ‘거시경제 침체 가능성’을 이유로 꼽았다. 올해 코로나 19로 국내는 물론 글로벌 경제성장률이 마이너스로 전환됐고, 부동산 같은 실물경기 침체로 연결될 수 있다는 점을 우려한 것이다. 이밖에 △세금 부담으로 인한 매도물량 증가(25.00%) △가격 부담에 따른 거래 부족(21.30%) △임대사업자 및 다주택자 매물 증가(10.19%) △대출 규제로 매수세 약화(8.33%) △사전청약 및 공공주택 공급 기대(7.41%) 순이었다.

내년 상반기 전세가격이 오른다는 응답자 중 31.09%는 임대차3법 일부(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행에 따른 영향 때문이라고 말했다. 올해 7월말 시행된 새 임대차법 영향으로 전월세 시장이 재계약 위주로 재편되며 전세물건이 눈에 띄게 줄었기 때문이다. 한편 응답자 10명 중 3명은 ‘대출, 세금 등 정부의 부동산 규제 지속 여부(26.75%)’를 내년 상반기 주택 시장의 주요 변수로 택했다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com