광교發 집값 '꿈틀'.. 초품아 광교 자연앤힐스테이트 방학시즌 집값 상승하나?

"급매물은 소진됐고 방학수요 많은 초품아라 매물이 점점 귀해지면서 확실한 상승세예요."

수원 광교 이의동 광교자연앤힐스테이트 아파트 단지내 광교 "수" 공인중개사무소 이성용 소장은 지난 "기존 매물들은 많이 소진 됐고 이제 방학시즌에 손님들이 더 오는 지역이란걸 아시는 주인분들이 더 높은금액으로 매물을 내놓으려고 연락을 준다."며 "입주매물들은 더 귀해지면서 자연스럽게 호가가 상승하고 있다"고 말했다. 임대차 3법으로 전세 매물도 나오지 않고 이제 방학수요가 시작되면서 주택시장 분위기가 완전히 바뀌었다는 것이다.

한동안 잠잠했던 수원 광교 집값이 다시 꿈틀대고 있다. 장기보유공제를 받기 위한 절세 급매물이 소진되면서 광교 아파트값이 추가 상승할 조짐을 보이고 있다. 정부의 잇단 규제 대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 맞물리면서 정체됐었던 가을 시즌후 다시 광교 아파트 가격이 상승중이다.

실제 이의동 자연앤광교힐스테이트아파트(전용면적 84㎡)가 올해 초 12억9000만원에 거래됐다. 재작년 2월 9억에 거래된 것과 비교하면 1년에 약 3억9000만원 가량 상승했다. 현재 호가는 14억원~15억5000만원 선이다. 또 광교 이의동 중흥S클라스(전용면적 173㎡)도 지난달 21일 21억원 에 거래됐다.

주택시장에서는 강남지역 아파트값 상승이 광교 자연앤힐스테이트 집값 상승의 전조로 보고 있다는 견해가 우세하다. 강남지역 아파트 값 상승에 이은 광교 아파트값의 추격상승세가 나타나고 있기 때문이다. 특히 정부의 보유세 강화와 대출 규제 등 부동산 규제가 워낙 강력함에도 불구하고 호가 상승이 이어져 이전처럼 집값 급등이 재현될 수 있다는 것이다.

전문가들은 최근 강남 등 일부 지역 집값 향상세가 광교 자연앤힐스테이트로 확산될 수 있다는 것으로 전망했다.

광교 "수" 공인중개사사무소 대표 이성용소장은 "현재 광교 자연앤힐스테이트는 신분당선으로 강남과 연결되어 있고 호수 백화점등 광교만의 특이점이 있어 저희사무실에 방문하여 설명들으신 분들은 판교아파트와 확실한 차별점을 듣게되어 실제 강남 서울 사람들이 수부동산 제작영상등을 보고 판교를 거치지 않고 바로 광교로 오게 만들고 있다며 판교 동생 광교는 아주 옛말이라며 판교가격을 넘어서는건 물론 강남 아파트값과 항상 같이 움직일 것이다."이라며 "강남발 집값 상승은 곧, 광교 자연앤힐스테이트의 집값 상승이다."고 진단했다.

이 소장은 "오는 11월부터 집값 상승을 견인할 수 있을 만큼 거래가 늘어났다"라며 "수도권 10억원 이상의 고가 아파트에 대한 거래가 늘면서 고가 아파트로 형성된 광교의 아파트 가격 상승세가 지속될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

광교신도시는 현재 유흥시설이 없어 학원가 형성에 유리한 지역이다. 최근 다른 지역에서 거주하는 분들이 자녀의 교육을 위해 광교로 오는 분들이 정말 많아졌다. 향후 광교신도시는 수원 및 경기 남부 지역의 대표적인 학원가로 자리 잡을 것으로 예측하고 있다. 광교자연앤힐스테이트는 교육 시설과 편의 시설 모두 우수할 뿐만 아니라 교통까지도 좋아 접근성이 우수해 문의가 꾸준히 상승하는 편이다. 최근 강력한 부동산 규제로 실수요자와 급매물 중심의 거래가 이뤄지고 있으며 가격은 상승세를 유지하고 있다.

김광태기자 ktkim@dt.co.kr