전세 매물 50% 늘었다..내년초 또 전세난 심화 우려

전국 전세 매물이 6주 만에 50%가량 증가한 것으로 나타났다. 전세 수요가 급증하는 가을 이사철이 지난 뒤 전세 매물이 다시 쌓이는 것으로 분석된다. 그러나 현장에서는 실수요자들이 여전히 전세 매물 구하기에 어려움을 겪고 있는 데다 내년 겨울방학·봄 이사철 때 전세 수요가 늘고 입주 물량이 줄어들면서 전세난이 심해질 수 있어 대책 마련이 요구된다.

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전국 전세 매물 3만2404건→4만8462건… 비수기 들어서며 모든 시·도서 매물 수 증가 전환

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16일 아파트 실거래가 정보 앱 아실에 따르면 현재 전국의 전세 매물은 4만8462건으로 6주 전인 지난달 5일 3만2404건 대비 49.6% 증가했다.

모든 시·도에서 전세 매물이 증가했다. 가장 많이 증가한 곳은 광주(148.6%)다. 이어 울산(137.6%) 충북(120.5%) 경기(62.5%) 서울(50.4%) 경남(50.2%) 충남(48.5%) 전남(43.1%) 대전(39.4%) 부산(35.5%) 대구(30.2%) 경북(29.9%) 인천(25.8%) 세종(25.7%) 등 순이다.

서울만 보면 지난달 5일 전세매물이 8313건으로 연중 최소치를 기록했다. 이후 다시 매물 수가 증가 추세를 보이며 현재 1만2510건으로 늘었다.

매물 수만 보면 지난달 초까지 전세난이 심화됐고 이후 완화되는 모양새다. 이는 가을 이사철로 당시까지 수요가 급증했고, 이후 전세 비수기로 들어선 등의 이유 때문으로 풀이된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "가을 이사철이 마무리되면서 수요가 줄었고, 집주인들이 월세로 많이 내놨는데 수요가 적어 잘 나가지 않으면서 다시 전세로 매물을 돌렸을 수도 있다"고 말했다.

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내년 1~4월 전세난 심화 위기… "수급 악화 정책 신중해야·공공재개발 늘려야"

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그러나 현장에서는 여전히 전세 구하기가 어렵고 가격 급등이 심하다고 느끼고 있다. 이춘란 오비스트 본부장은 "서울 강남의 경우 최근 전세가가 5억~6억원 급등한 경우가 허다하다"며 "매물이 급감했다가 조금 늘었다고 해서 전세시장이 안정화됐다고 볼 수 없다"고 말했다.

겨울방학·봄 이사철인 내년 1~4월엔 전세난이 심화할 수 있다. 전세 매물 수가 여전히 연초 대비 절반 수준도 안 될 정도로 부족해서다.

서울의 연초 전세 매물은 4만9864건으로 현재의 4배 가량이나 됐다. 서울 전세 매물수는 임대차법을 시행한 7월 초 4만3904건에서 7월말 3만8427건으로 줄었고 허위매물을 올린 공인중개사를 처벌하는 법이 시행된 지난 8월 21일에도 전날 2만6088건에서 2만1090건으로 매물수가 급감했다. 8월 21일 전국 전세 매물은 7만2755가구로 현재 전국 전세 매물의 1.6배다.

내년 입주 물량이 적은 점도 전세가격 상승을 자극할 우려가 있다. 부동산114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량은 26만5594가구로 올해 36만1320가구보다 26.5% 줄어들 전망이다.

박원갑 수석전문위원은 "정부가 전세대책을 준비하고 있는데 전세 수급을 악화시키는 정책은 신중하게 펴야 한다"며 "전세 간주임대료 대상을 3주택자에서 2주택자로 확대할 수 있다는 얘기가 나오는데 이 경우 전세 매물이 월세로 전환될 수 있다"고 말했다.

이어 "보증보험 의무가입으로 전세에서 월세로 전환하려는 임대사업자들이 늘고 있기 때문에 깡통전세 가능성이 낮은 경우 보증보헙가입 요건을 완화해야 한다"고 덧붙였다.

이춘란 본부장은 "서울 도심 주택 공급을 획기적으로 늘려야 한다"며 "서울 공공재개발 신청한 구역이 60곳에 달하는데 안 하겠다는 강남 공공재건축은 놔두고, 주민 호응도가 높은 공공재개발 시범 사업을 10곳, 20곳으로 늘리고 도심 공공재개발 사업을 확산시켜야 한다"고 강조했다.

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박미주 기자 beyond@mt.co.kr

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