9억 넘보는 서울 아파트값

10월 8억8936만원.. 매년 상승
2017년보다 3억 2000만원 올라
업계 "고가주택 기준 재정비를"

가격 오르고 전·월세 사라지고 정부가 새 주택임대차보호법을 시행한 지 3개월이 지났지만 전·월세 물건은 없고 가격만 오르고 있다. 연합뉴스

[디지털타임스 박상길 기자] 서울 아파트 평균 매매가격이 9억원 턱밑까지 올랐다.

2일 한국감정원에 따르면 10월 서울 아파트 평균 매매가격은 8억8936만원으로 9억원에 육박했다. 문재인 정부가 출범할 당시인 2017년 5월 5억7000만원과 비교하면 3억2000만원 가까이 오른 가격이다.

서울 아파트 평균 매매가격은 2017년 12월 6억6000만원으로 껑충 뛰며 6억원을 넘어선 뒤 1년 1개월만인 2018년 7월 7억원을 넘겼고 작년 1월 8억1000만원을 기록하며 8억원대에 올랐다. 이후 작년말부터 다시 상승세를 보여 올들어서는 8억7000만원선을 유지하다 8월부터 8억8600만원, 9월 8억8800만원 등 강보합세를 그리고 있다.

서울 자치구별로 살펴보면 강남 3구의 경우 서초구는 2017년 5월 11억1457만원이던 평균 매매가격이 올해 10월 17억5974만원까지 6억4517만원 올랐다. 강남구도 같은 기간 11억2266만원에서 17억4216만원으로 3년 새 6억1950만원 오르며 가파른 상승세를 보였다. 송파구도 2017년 5월 8억2421만원이던 평균 매매가격이 3년 새 12억6679만원으로 4억4258만원 올랐다.

마용성(마포·용산·성동구) 지역도 상승세가 가팔랐는데, 마포구의 경우 2017년 5월 5억5800만원이던 평균 매매가격이 올해 8월 10억원을 넘어선뒤 10억1010만원을 기록 중이다. 용산구는 2017년 5월 8억2000만원대였던 평균 매매가격이 3년새 14억원을 넘어섰고 성동구도 2017년 5월 5억원을 겨우 넘겼던 평균 매매가격이 3년새 9억원을 돌파했다.

서울 외곽 지역도 상승세가 가팔랐다. 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 중 노원구는 평균 매매가격이 3년새 3억1000만원대에서 4억8500만원대까지 올라 5억원 돌파를 앞두고 있다. 도봉구는 3억1000만원대였던 평균 매매가격이 4억3000만원을 넘겼고, 강북구는 3억4000만원대였던 평균 매매가격이 올해 5월 5억원을 돌파한 뒤 더 올라 10월 현재 5억1400만원도 넘겼다.

부동산 업계는 서울 아파트 평균값이 고가 주택 기준인 9억원에 육박한 만큼, 고가 주택 기준을 재정비할 필요가 있다고 분석했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울 아파트 시장은 6·17 대책과 7·10대책 이후에도 중저가 지역의 가격 상향 평준화가 꾸준하다"며 "6억∼9억원 이하 거래 비중이 연초 30.5%에서 37.5%로 증가하는 등 중저가 단지의 가격 상향 평준화가 평균 매매가격을 끌어올리고 있다"고 말했다.

이어 "서울은 호당 평균 가격이 이미 9억원에 육박하고 있고 5년간 단기 급등하며 1주택자도 과세에 대한 부담이 커졌다"며 "향후 과세 부담이 더 높아지는 만큼, 서울 지역의 경우 재산세 인하 기준을 9억원에 맞춰야 할 것"이라고 덧붙였다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr