임대차 3법 100일..서울 전셋값 70주째 '미친 상승'

서울 송파구의 한 공인중개사 사무실 부동산 매물 정보란 곳곳이 텅 비어 있다. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] 임대차3법이 통과된지 3개월이 지났지만 전세시장 불안은 가라앉지 않는 모습이다. 특히 서울 전셋값은 70주 연속 상승했고, 오름세도 확대되고 있다.

29일 한국감정원이 내놓은 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 전세가격 상승률은 지난주 0.08%에서 0.10%로 확대됐다. 70주 연속 상승세다. 한국감정원 관계자는 "저금리 유동성 확대, 거주요건 강화, 갱신청구권 시행, 청약 대기수요 등으로 매물부족 현상 지속되는 가운데, 교통 접근성 및 학군 양호한 주요 단지 위주로 상승했다"고 분석했다.

임대차 3법이 본격 시행된 8월 3일 이후 서울 전세가격지수는 9월까지는 상승폭을 줄였지만 10월 들어 상승폭을 유지하더니 이번 주엔 다시 상승폭이 0.10%로 확대됐다. 이는 임대차3법 통과 한달 만인 8월 24일 이후 가장 크게 오른 것이다.

강북 14개구는 0.08% 올랐다. 성북구(0.11%)는 돈암ㆍ정릉ㆍ하월곡동 등 역세권 단지 위주로, 노원구(0.10%)는 상계ㆍ중계동 등 상대적 가격수준 낮은 단지 위주로, 마포구(0.10%)는 공덕ㆍ아현동 주요 단지 위주로, 용산구(0.09%)는 이촌동 위주로 상승했다.

강남 11개구 전셋값 상승률은 0.12% 였다. 강남4구는 전체적으로 매물 부족현상 지속되는 가운데, 송파구(0.19%)는 잠실동 대단지 위주로, 강남구(0.18%)는 교육환경 양호한 대치동 및 개포ㆍ압구정동 구축 위주로 올랐다. 서초구(0.16%)는 서초ㆍ잠원동 등 정주여건 양호한 단지 위주로, 강동구(0.16%)는 명일ㆍ암사동 역세권 위주로 상승했다.

이밖에 상도ㆍ신대방동 등을 중심으로 동작구 전셋값이 0.14% 올랐으며 금천구(0.12%)는 가산ㆍ독산동 신축 단지 위주로, 구로구(0.07%)는 구로ㆍ고척동 역세권 위주로 상승했다.

인천의 전셋값은 0.39%에서 0.48%로 상승률이 커졌다. 송도국제도시가 위치한 연수구(0.99%)는 강세를 보였고 남동구(0.54%), 서구(0.51%)에서는 신축 아파트의 전세가가 뛰었다. 경기도는 지난주와 상승률이 0.24%로 같았지만, 용인 수지구(0.43%)나 오산시(0.40%), 광명시(0.39%) 등에서 비교적 높은 상승률을 기록했다. 파주시(-0.06%)만은 구축에서 전셋값이 떨어지면서 하락세를 나타냈다.

한편 서울 아파트값은 10주째 보합권으로 나타났다. 강남3구 가운데 강남구(-0.01%)가 다시 하락 전환했고, 서초구는 보합, 송파구는 0.01%를 기록했다.

감정원은 강남권 고가 재건축 단지는 대체로 매수세가 감소하며 하락했다며 중저가 단지는 신규 입주물량 감소와 전세물량 부족 영향으로 상승했다고 설명했다.

psy@fnnews.com 박소연 기자

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