전셋값 66주 연속 상승.. 오피스텔까지 '깡통전세' 속출

세종시 전세가율 90% 넘어

수도권 평균도 85%에 육박

전셋값 상승률, 매매價 추월

“장단기 공급방안 마련하고

임대사업자 순기능 살려야”

상승세가 주춤해진 매매시장과 달리 지난 7월 말 개정된 주택 임대차보호법 시행과 가을 이사철 등의 영향으로 전셋값 상승률이 갈수록 가팔라지고 있다. 아파트에 이어 오피스텔까지 깡통전세(매매가격이 전셋값보다 낮아서 보증금 일부를 떼이는 물건) 우려가 번지고 있다.(문화일보 9월 11일 자 1·5면 참조) 부동산·건설 분야 전문가들은 전셋값 안정을 위해서는 공급 확대가 필수적이며, 정부의 다양한 임대주택 확대와 함께 임대시장의 한 축인 임대사업자 등 다주택자의 공급 순기능을 살려야 한다고 강조하고 나섰다.

6일 부동산업계와 한국감정원에 따르면 지난달 28일 기준으로 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.09% 올라 66주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 3기 신도시 청약대기수요가 몰리면서 지난달 경기·인천을 포함한 수도권 아파트 전셋값 상승률은 0.95%로, 지난 2015년 9월 이후 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 전세난은 지역, 주택 유형과 관계없이 나타나면서 지난달 전국 주택 전셋값 상승률은 5년 5개월 만에 가장 높은 수준인 0.53%를 기록했다.

전셋값 상승률이 매맷값 상승률을 넘어서면서 일부 아파트에 이어 전국 대부분 지역 오피스텔이 깡통전세 위험에 놓인 것으로 분석됐다. 한국감정원과 수도권오피스텔 업계에 따르면 3분기 오피스텔 전세가율은 세종시가 90.90%에 달했고, 수도권 평균 전세가율도 85%에 육박했다. 지방에서는 대전 오피스텔 전세가율이 85.10%에 달했다.

전문가들은 당분간 전셋값 상승은 전국적으로 계속될 것으로 전망하며 전셋값 안정을 위해서는 ‘공급’을 위한 장단기 방안 마련이 필요하다고 입을 모았다. 이들은 정부가 다양한 형태의 임대주택을 늘리거나 임대 시장의 한 축인 임대사업자 등 다주택자의 공급자로서의 순기능을 회복하는 방안을 제시했다.

윤지해 부동산114 수석연구위원은 “과거 서울주택도시공사(SH)가 내놨던 시프트(장기전세주택) 등을 최근 정부가 확대하려는 임대주택 유형 안에 추가하는 방법 등을 통해 전세난을 완화할 수 있을 것”이라고 말했다. 서진형 대한부동산학회장은 “임대사업자 혜택 축소에 대한 유예기간을 둬 임대 매물 잠김을 줄여야 한다”고 강조했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “전세 수요 상당수는 내 집 마련 기회가 막힌 실수요자로, 임대사업자가 매물을 내놓을 수 있도록 일시적으로 보유세 부담 등을 낮춰 줘야 한다”고 역설했다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “수익성과 공공성이 가미된, 공공과 민간 중간 형태의 임대업자를 키우는 것도 한 방법”이라면서 “일부 법인 임대사업자가 대안이 될 수도 있을 것”이라고 조언했다.

황혜진·김순환 기자

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