계성건설, 군포 신성장축 당정동서 지식산업센터 '센트럴비즈파크' 분양

당정2지구 중심입지, 3중 역세권 입지 갖춰

경기도 군포시에서 당정동 일대가 신성장축으로 부상 중인 가운데 당정2지구 노른자 입지에서 지식산업센터가 공급을 앞두고 있다.

계성건설은 이달 경기도 안양시 만안구 안양동 안양역 1번 출구 인근에 '센트럴비즈파크'의 홍보관을 열고 분양에 나선다고 16일 밝혔다.

경기도 군포시 당정동에 들어서는 이 단지는 연면적 2만7341㎡ 지하 2층~지상 14층, 1개동 지상 14층 규모이며, 지식산업센터와 근린생활시설로 구성된다.

군포시는 군포시 당정동 경수산업도로 주변의 공업지역을 지구단위로 정리, 가산디지털단지와 판교테크노밸리 같은 스마트시티로의 개발을 추진하고 있다. 당정지구(21만1700㎡), 군포 스마트타운(당정2지구, 24만4225㎡)가 현재 조성 중인 대표지역이다.

앞서 국토부는 작년 11월 '공업지역 활성화를 위한 시범사업지구' 5곳 중 하나로 군포시 당정동 일원(사업면적 11만8000㎡)을 선정해 산업혁신과 도심활성화를 위한 '융복합 R&D 혁신허브' 조성 계획을 발표한 바 있다. 연내 시범사업 대상지역과 주변 공업지역의 발전방향 등을 담은 '종합개발계획'을 수립할 계획이다.

이와 관련해 지난 2006년 7월에 전북 완주군으로 이전한 LS전선 부지에 산업혁신과 도심활성화를 위한 '융복합 R&D 혁신허브'를 조성하고, 첨단제조기술·디자인 융합 R&D기업의 유치를 추진한다. 또 캠퍼스혁신센터, 비즈니스호텔 등 산업관광 기능과 근로자·지역주민을 위한 생활기반시설 등도 적극 도입할 예정이다.

LS전선 부지에서 '융복합 R&D 혁신허브'로 조성 예정인 군포 스마트타운에는 LS R&D센터와 GS홈쇼핑 물류센터가 위치해 있으며, 농심과 유한킴벌리 등 다양한 기업의 제조공장도 인근에 자리 잡고 있다.

최근에는 입지규제최소구역, 이른 바 '화이트존(White Zone)'으로 조성하는 방안도 추진되고 있다. 화이트존은 싱가포르 마리나베이나 일본의 롯본기힐스 처럼 민간 자본을 통해 주거·상업·업무 등 다용도 융복합 개발이 가능하도록 지정한 지역을 말한다.

LH는 이르면 이달 중 '군포 노후공업지역 활성화 시범사업 개발구상 및 타당성조사 용역'을 발주할 예정이다. 이번 용역에는 화이트존 조성과 지역경제 활성화를 도모하는 내용이 포함된 것으로 알려졌다.

군포 스마트시티 중심입지에 조성되는 '센트럴비즈파크'는 지하철 1호선 군포역과 1·4호선·수도권광역급행철도(GTX) C노선(예정) 금정역, 4호선 산본역 3중 역세권 입지를 갖췄으며, KTX 광명역도 가깝다. 지하철 외에도 북수원IC와 1번 국토를 통해 각각 영동고속도로와 서울도심으로 편하게 진출입할 수 있는 수도권에서 손꼽히는 최적의 물류환경도 자랑한다.

또한 기존 지식산업센터와 달리 인지도와 입주기업의 선호도를 높이기 위해 세련된 입면 디자인과 고품격 인테리어의 로비공간을 조성할 예정이다. 군포 일대에서 희소성이 높은 섹션오피스(7~14층)를 도입하고 지상 1층과 옥상에 입주민들의 휴게공간도 마련할 예정이다.

아울러 단지 내부는 수요자의 요구에 부응하는 가변형 평면 구성과 각 층별 휴게공간으로 활용 가능한 전용 발코니를 제공한다. 지상 2~14층 기준 4.m의 높은 층고를 바탕으로 유효층고 3.0m를 확보하고, 지상 2~6층에는 드라이브인 시스템을 도입한다. 지하 1~2층은 트럭차량이 진입이 가능한 차로 폭을 6.6m로 넓혀 편의성과 물류 이동 효율성을 높일 예정이다.

이와 함께 폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템 도입으로 쾌적한 실내환경을 조성하고, 상업지원시설도 함께 공급한다.

[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]